各縣（市、區(qū)）人民政府、泉州開發(fā)區(qū)管委會，市直有關(guān)單位： 《泉州市中心市區(qū)普通（限價）商品住房銷售管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府第3次常務會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。 二○○七年三月一日 泉州市中心市區(qū)普通（限價）商品住房銷售管理暫行規(guī)定 一、為積極貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，切實穩(wěn)定住房價格，解決中低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（國辦發(fā)明電〔2005〕8號）和《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）有關(guān)文件精神，結(jié)合泉州實際，我市積極開展普通（限價）商品住房規(guī)劃建設工作。為規(guī)范普通（限價）商品住房銷售行為，體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，防止出現(xiàn)市場炒作和分配不公，根據(jù)我市普通（限價）商品住房建設和銷售的具體情況，特制定本暫行規(guī)定。 二、本規(guī)定普通（限價）商品住房是指在中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)及泉州開發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍）以限房價、限套型為前置條件采取競地價的方式供應土地，規(guī)劃建設后銷售給中低收入家庭的商品住房。 三、普通（限價）商品住房應在取得商品房預（銷）售許可證后方可預（銷）售。可售房源由市房地產(chǎn)管理局在泉州晚報及相關(guān)媒體向社會公示。公示內(nèi)容包括項目名稱、房源區(qū)位、樓面地價、規(guī)劃設計條件、銷售價格、套型數(shù)量、建筑面積等信息。 四、普通（限價）商品住房銷售對象應同時滿足以下條件： （一）鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)及泉州開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)具有常住戶口的城鎮(zhèn)居民，駐泉部隊干部（家屬須在泉州市區(qū)工作者），外地戶口在轄區(qū)企業(yè)務工連續(xù)滿3年以上的管理人員和技術(shù)人員（以社會養(yǎng)老保險繳交時間為準）； （二）上一年度家庭成員年收入總和低于統(tǒng)計部門公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍以下（收入情況以所在單位或當?shù)厣鐓^(qū)、居民委員會證明為據(jù)）； （三）未購買政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于20平方米的家庭。 符合上述條件的家庭限購一套普通（限價）商品住房。 五、申請購房的家庭應當推選具有完全民事行為能力人作為申請人。申請人應持現(xiàn)住房情況、戶籍、婚姻狀況、本人及家庭成員身份證明等資料，到所在地房委辦領(lǐng)取《購買市區(qū)普通（限價）商品住房申請登記表》，如實填寫。所在單位或戶籍所在地街道辦事處應對申請人的收入、婚姻、住房情況進行初查，爾后送區(qū)房委辦復查、區(qū)政府（管委會）初審，市房委會審核。市直單位、國家部委、省直駐泉機構(gòu)及駐泉部隊的申請人，經(jīng)所在單位初查后，逕送市房委辦初審，市房委會審核。 六、經(jīng)審核、符合購買條件的申請人名單要在申請人戶籍所在地或外地人口工作居住社區(qū)張榜公告（不少于10日）。在規(guī)定期限內(nèi)無異議的，由市房委辦核發(fā)《泉州市區(qū)購買普通（限價）商品住房申購證》。 七、申請人限在已公告的地塊中自選一處申購，采取公開搖號方式確定申購選房順序號。優(yōu)先保證市委、市政府《關(guān)于引進高層次人才的若干規(guī)定》（泉委發(fā)〔2006〕4號）規(guī)定的高層次人才及市級以上勞動模范購買（不參與搖號），爾后由市房地產(chǎn)管理局按房源數(shù)量搖號確定申購選房順序號，按序候購。若前一序號放棄申購，則由下一序號依次遞補。市房地產(chǎn)管理局應根據(jù)不同宗地的房源，分別列出序號表提供給建設單位。搖號過程和產(chǎn)生的申購序號要進行公證，搖號結(jié)果及購買對象在泉州晚報及相關(guān)媒體向社會公示。 八、普通（限價）商品住房的建設單位依照市房委辦核發(fā)的《泉州市區(qū)購買普通（限價）商品住房申購證》，對照市房地產(chǎn)管理局確定的序號表進行銷售。 建設單位不得弄虛作假，不得暗箱操作，不得進行市場炒作、謀取利益。 對違規(guī)炒作的房地產(chǎn)中介機構(gòu)要嚴肅查處。 市房地產(chǎn)管理局要加強銷售過程的管理和監(jiān)督。 九、普通（限價）商品住房的建設單位可根據(jù)普通（限價）商品住房銷售價格的最高限價為基準價，對基準價進行層次和朝向調(diào)節(jié)，層次、朝向調(diào)節(jié)系數(shù)（差價）正負應為零。建設單位在申辦商品房預（銷）售許可時應同時報送銷售價格和層次、朝向調(diào)節(jié)系數(shù)（差價）。 十、普通（限價）商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、不得出租。10年后轉(zhuǎn)讓的，應補交土地出讓金差價。 十一、購買普通（限價）商品住房者，今后不再享受政策性、保障性住房。 十二、普通（限價）商品住房地塊的建設單位應嚴格按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的時限進行開發(fā)建設、竣工交付使用。 2005年招拍掛的5宗（06、08、09、10、14號）普通（限價）商品住房地塊尚未開工建設的，須在2007年6月30日前動工建設，上述地塊須在2009年1月31日前竣工交付使用。 十三、普通（限價）商品住房建設單位未按土地出讓合同約定的附加條件使用土地、建設、銷售房屋的，由市國土資源局和房地產(chǎn)管理局依法責令停止違法行為并限期改正，同時要追究其相應責任。 十四、普通（限價）商品住房建設單位未取得預（銷）售許可證擅自預（銷）售的，按《商品房銷售管理辦法》第三十八條規(guī)定進行查處。 十五、申請人弄虛作假騙取購房資格的，由市房委辦注銷《市區(qū)購買普通（限價）商品住房申購證》，并取消下一次申購普通（限價）商品住房的資格，并對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。對通過弄虛作假已購得普通（限價）商品住房的，按原購買價扣除折舊后的凈值收回住房。國家機關(guān)公務人員如騙購普通（限價）商品住房的，在按原購買價扣除折舊后的凈值收回住房的同時，提請所在單位或行政監(jiān)察機關(guān)對其進行行政或紀律處分。 對出具虛假證明的單位，提請有關(guān)部門對該單位直接負責的主管人員或其他直接責任人員給予行政或紀律處分。 房產(chǎn)管理部門工作人員在審查、審核過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 十六、本暫行規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。 十七、本暫行規(guī)定自2007年4月1日起施行，執(zhí)行期限至2009年3月31日。