注：本篇法規已被《中國農業銀行個人住房貸款管理辦法》（發布日期：2000年5月9日　實施日期：2000年5月9日）廢止 中國農業銀行關于印發《中國農業銀行個人 　住房貸款管理辦法實施細則（試行）》的通知 　（１９９８年６月１日　農銀發〔１９９８〕８４號） 各省、自治區、直轄市分行，各直屬分行： 　　現將《中國農業銀行個人住房貸款管理辦法實施細則（試行）》（以下簡稱實施細則）印發給你們，并提出以下要求： 　　一、各級行要認真組織學習中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和本實施細則，并切實遵照執行。 　　二、各級行要積極開展個人住房信貸業務，探索個人住房信貸業務新路子，形式上應靈活多樣。 　　三、辦理保證人擔保貸款的，各經辦行可根據貸款的風險狀況，要求保證人在經辦行開立保證金賬戶，確定保證金數額，并在合同中予以明確。 　　各級行在執行實施細則過程中遇到的問題，要及時報告總行（信貸管理一部）。 附：　　 中國農業銀行個人住房貸款管理辦法實施細則（試行） 第一章　總則 　　第一條　為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房信貸管理，維護借貸雙方的合法權益，根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》，制定本實施細則。 　　第二條　個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。 　　第三條　個人住房貸款分用住房公積金發放的貸款和用信貸資金發放的貸款。 　　第四條　本實施細則適用于中國農業銀行各級機構。 　 第二章　貸款的對象和條件 　　第五條　銀行發放個人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時具備以下條件： 　　（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 　　（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 　　（三）具有購買住房的合同或協議； 　　（四）無住房補貼的要在經辦行開立儲蓄存款戶或繳納住房公積金存款，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低于３０％，并以此作為購房首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的３０％作為購房的首期付款； 　　（五）有經辦行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人； 　　（六）經辦機構規定的其他條件。 　　第六條　借款人應如實向經辦行提供下列資料： 　　（一）借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）； 　　（二）有關借款人家庭穩定經濟收入的證明； 　　（三）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件； 　　（四）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明、估價證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明； 　　（五）使用住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明； 　　（六）經辦行要求提供的其他文件或資料。 　 第三章　貸款程序 　　第七條　借款人應直接向經辦行提出貸款申請。經辦行自收到貸款申請及符合要求的各種資料之日起，應在三周內向申請人做出正式答復。經辦行審查同意后，按照《貸款通則》和中國農業銀行的有關規定，向借款人發放住房貸款。 　　第八條　在貸款申請批準后，按借款合同約定的時間，由經辦行用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。 　　第九條　在借款期間，借款人須在貸款行開立的存款賬戶上存有不少于二期還款的款項。 　　第十條　借款人應按合同約定的還款方法、還款計劃按時歸還貸款本息。貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。分期歸還的方法有兩種：一種是等額償還法，另一種是遞減償還法。每筆貸款只能用一種還款方法，合同簽訂后不得更改。 　　分期還款的計算公式： 　　（一）等額償還法：　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　本金×月利率×〔１＋月利率〕還款月數　 　　每月償還貸款本息金額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　　　 〔１＋月利率〕還款月數－１ 　　（二）遞減償還法： 　　　　　　　　　　　　　 貸款本金 　　每月償還貸款本息金額=－－－－－＋（本金－已歸還本金累計額）×月利率 　　　　　　　　　　　　　貸款期月數 第四章　貸款期限、利率與額度 　　第十一條　貸款期限由經辦行自行確定，但最長不得超過２０年。 　　第十二條　用住房公積金發放的貸款，其利率在３個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為１～３年（含３年）的，加１．８個百分點；期限為３～５年（含５年）的，加２．１６個百分點；期限為５～１０年（含１０年）的，加２．３個百分點；期限為１０～１５年（含１５年）的，加２．８８個百分點；期限為１５～２０年（含２０年）的，加３．２個百分點； 　　第十三條　用信貸資金發放的貸款，其利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。貸款期限為１年以下（含１年）的，執行半年以下（含半年）貸款利率；貸款期限為１～３年（含３年）的，執行６個月至１年期（含１年）貸款利率；貸款期限為３～５年（含５年）的，執行１～３年期（含３年）貸款利率；貸款期限為５～１０年（含１０年）的，執行３～５年期（含５年）貸款利率；期限為１０年以上的，在５年期固定資產貸款利率的基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過５％。 　　第十四條　個人住房貸款期限在１年以內（含１年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在１年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。 　　第十五條　銀行發放貸款總額，最高不得超過經辦行認可的房地產評估機構評估的住房價值的７０％。 　　第十六條　住房公積金貸款額度最高不得超過借款人家庭有經濟收入、建有住房公積金存款、共同生活并在同一戶口冊內的直系成員退休年齡內所繳納的住房公積金數額的２倍。 　　第十七條　借款人可以同時申請用住房公積金發放的住房貸款和用銀行信貸資金發放的住房貸款。 　 第五章　貸款擔保 　　第十八條　作為貸款抵押物的財產，應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定；對《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不符合作為抵押物的財產，不得用于貸款抵押。作為貸款抵押物的財產應有較強的變現能力。以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。 　　第十九條　抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前按《中華人民共和國擔保法》第四十二條規定的部門辦理抵押登記手續。采取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，按《中華人民共和國擔保法》規定還需要辦理登記的，應當辦理登記手續。 　　第二十條　借款人（抵押人）對設定抵押的抵押物在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款銀行的監督檢查。對設定的抵押物或質物，在抵押期或質押期屆滿之前，經辦行不得擅自處分。 　　第二十一條　抵押期間，未經經辦行同意，抵押人不得將抵押物轉移、出租、變賣或饋贈。 　　第二十二條　采取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。辦理質押貸款的動產必須是所有權無爭議、易變現、易保管的；權利質押只限于銀行存單和國債。以存單質押的，必須向存單簽發行咨詢存單的真實性，并取得該行簽署的在質押期間停止支付和不予掛失的回執。在質押期內，存單到期，借款人與貸款人共同辦理兌付后，用于提前償還貸款本息或轉換為儲蓄存單繼續用于質押。 　　第二十三條　辦理質押貸款，必須將動產和權利憑證移交貸款人保管。經辦行應對移交的動產和權利憑證進行登記，妥善保管。權利質押貸款最高金額不得超過質物現值的８０％。用動產質押的貸款最高金額按抵押貸款規定掌握。 　　第二十四條　抵押合同和質押合同的生效日期按《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第六十四條、第七十六條至第七十九條的規定執行，抵押或質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押或質押合同終止后，應按合同的約定，到原抵押（質押）登記部門辦理抵押（質押）注銷登記手續，解除設定的抵押權或將質物歸還出質人。在抵押或質押期間，對設定的抵押物或質物如造成損壞、遺失，由過錯方承擔責任并負責賠償。 　　第二十五條　借款人不具有足夠清償債務能力時，可提出由經辦行認可的第三方提供不可撤銷的全額有效保證。 　　第二十六條　保證人必須符合《中華人民共和國擔保法》第七條的要求，《中華人民共和國擔保法》第八條、第九條、第十條規定的部門、單位不得作為貸款保證人。 　　保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在經辦行開立有存款賬戶，并存有一定數額的保證金。 　　保證人為自然人的，應當有固定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在經辦行存有一定數額的保證金。 　　保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款銀行認可，原保證合同不得撤銷。 　 第六章　抵押物保險 　　第二十七條　作為貸款抵押物的財產，借款人需在合同簽訂前辦理保險或委托經辦行代辦有關保險手續。投保金額不得低于抵押物評估價值，時間不短于貸款期限。抵押期內，保險單由經辦行保管。 　　第二十八條　抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，經辦行應代其續保，發生的費用由借款人承擔；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的毀損，由借款方負全部責任。如發生保險責任范圍以內損失，抵押人必須以保險理賠款償還相應的貸款本息。對理賠款不足以歸還相應貸款本息的，由抵押人負責彌補。 　 第七章　借款合同的變更和終止 　　第二十九條　借款合同需要變更的，必須經合同各方當事人協商同意，并依法簽訂變更協議。 　　第三十條　借款人若提前歸還貸款本息，已計收的貸款利息不再調整。 　　第三十一條　借款人如需延期還款，必須在約定還款日前５天提出延期還款申請，由經辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質人的書面同意（合同另有約定的，按合同執行）。貸款期限５年以下（含５年）的，至多只能辦理２次延期，貸款期限５～１０年（含１０年）的，至多只能辦理次延期，貸款期限１０年以上的，至多只能辦理６次延期，且每次延期的時間不超過１個月。 　　第三十二條　借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。 　　第三十三條　借款人的保證人失去擔保資格和能力，或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。 　　第三十四條　抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，解除設定的抵押權或將質物返還給出質人，借款合同終止。 　 第八章　抵押物或質物的處分 　　第三十五條　在下列情況下，經辦行有權依法處分抵押物或質物： 　　（一）借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人； 　　（二）借款人的法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的； 　　（三）借款合同期內，借款人不按合同規定的還款計劃歸還貸款本息的。 　　第三十六條　處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，經辦行有權向抵押人或其保證人追索應償還部分；其價款超過應償還部分，經辦行應退還抵押人（出質人）。 　　第三十七條　拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款項后，抵押權人有優先受償權。 　　第三十八條　借款合同發生糾紛時，借貸雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。 　　第三十九條　借款人有下列情形之一的，貸款銀行按《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任： 　　（一）借款人不按期歸還貸款本息的； 　　（二）借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的； 　　（三）未經貸款銀行同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押； 　　（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的； 　　（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的； 　　（六）借款人與其他經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的； 　　（七）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。 　 第九章　附則 　　第四十條　城鎮居民修房、自建住房貸款，參照本辦法執行。 　　第四十一條　本實施細則未及之處按國家、中國人民銀行及我行有關規定辦理。 　　第四十二條　本實施細則由中國農業銀行總行負責解釋和修訂。 　　第四十三條　本實施細則自公布之日起施行。凡與本實施細則抵觸的有關規定同時廢止。 　 附件：一　　　　　　個人住房抵押擔保借款合同 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號： 　　　　　借款人：　　　　　　　　　電話： 　 　　　　　地　址：　　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　貸款人：　　　　　　　　　電話： 　 　　　　　地　址：　　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　抵押人：　　　　　　　　　電話： 　 　　　　　地　址：　　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日 　 　　　　　　　　　　　　　　　中國農業銀行 　　經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，共同遵守以下條款： 　　第一條　借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人（抵押人）自愿以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現值為共計人民幣（大寫）＿＿＿＿（詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）。 　　第二條　貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿，本項貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 　　第三條　本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式： 　　一、等額償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金總額×月利率×〔１＋月利率〕（上標）還款月數 　　每月還款本息額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　〔１＋月利率〕（上標）還款月數－１ 　　二、遞減償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金 　　每月還款本息額=－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率 　　　　　　　　　　貸款月數 　　本合同項下貸款本息采用＿＿＿＿法償還。首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，首期還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項分＿＿＿＿月償還（具體還款日期及金額詳見還款計劃表）。 　　第四條　抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。 　　第五條　借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。 　　第六條　在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。 　　第七條　借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不超過＿＿＿＿次，且每次延期的期限不超過１個月。 　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。 　　第八條　借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，抵押人自愿繼續承擔擔保責任。 　　第九條　抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監督檢查。 　　第十條　在合同有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續保，抵押人未續保的，貸款人有權代其續保，費用由抵押人承擔。 　　第十一條　抵押期間，抵押物發生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。 　　第十二條　在抵押期間，發生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。 　　第十三條　抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。 　　第十四條　抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優先用于向貸款人提前清償所擔保的債權。 　　第十五條　抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。 　　第十六條　發生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物： 　　一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息； 　　二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人； 　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。 　　第十七條　貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。 　　第十八條　抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續。 　　第十九條　本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后７天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。 　　第二十條　其他需要明確的事項。 　　第二十一條　本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。 　　第二十二條　本合同自依法設定抵押之日起生效。 　　第二十三條　本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、抵押人各執一份。 　 　　　　借款人：（蓋章）　　　　　　貸款人：（公章或合同專用章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（抵押權人） 　　　　借款人：（簽字）　　　　　　法定代表人：（印章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（授權代理人） 　　　　抵押人：（蓋章） 　　　　抵押人：（簽字） 　　　　簽約地點＿＿＿＿＿＿ 　　　　簽約時間＿＿＿＿＿＿ 　 附件：二　　　　　　個人住房質押擔保借款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號： 　 　　　　　　借款人：　　　　　　　　電話： 　 　　　　　　地　址：　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　　貸款人：　　　　　　　　電話： 　 　　　　　　地　址：　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　　出質人：　　　　　　　　電話： 　 　　　　　　地　址：　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日 　　　　　　　　　　　　　　　中國農業銀行 　　經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款： 　　第一條　借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。 　　第二條　借款人（出質人）自愿以其有權處分的財產作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現值共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元（詳見質物清單、質物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）。質物移交時間為＿＿年＿＿月＿＿日。 　　第三條　貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 　　第四條　本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式： 　　一、等額償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金總額×月利率×〔１＋月利率〕（上標）還款月數 　　每月還款本息額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　　〔１＋月利率〕（上標）還款月數－１ 　　二、遞減償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金 　　每月還款本息額=－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率 　　　　　　　　　　貸款月數 　　本合同項下的貸款本息采用＿＿＿＿法償還，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項分＿＿＿＿月償還（具體償還日期及金額詳見還款計劃表）。 　　第五條　質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。 　　第六條　借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。 　　第七條　在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。 　　第八條　借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期次數不超過＿＿＿＿次，且每次延期時間不超過一個月。 　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。 　　第九條　借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，出質人自愿繼續承擔擔保責任。 　　第十條　質物質押期間，貸款人有權收取質物所生的孳息。 　　第十一條　質物由出質人辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續保。質物在質押期間，發生保險責任內損失，出質人必須以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不足以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或提供其他擔保。 　　第十二條　質物的保險、鑒定、登記、運輸等費用由出質人負責。 　　第十三條　質物清單所列的質物，移交貸款人保管，出質人于質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的＿＿＿＿‰的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人承擔賠償責任（自然和客觀原因除外）。 　　第十四條　質物有損壞或者價值明顯減少的可能，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用于提前清償擔保的債權。 　　第十五條　借款人有下列情形之一的，貸款人有權依法處分質物： 　　一、借款人在借款期內不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息； 　　二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人； 　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。 　　第十六條　貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的價款為準，如處理后有余款，貸款人將其退還質押人；如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。 　　第十七條　借款人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的質物及有關資料退還給出質人，并到質物登記機關辦理登記注銷手續。 　　第十八條　本合同有效期內，借款人和出質人變更住所、法定名稱，應在變更后７天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。 　　第十九條　其他需要明確的事項。 　　第二十條　本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。 　　第二十一條　本合同自依法設定質押之日起生效。 　　第二十二條　本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、出質人各執一份。 　 　　　　借款人：（蓋章）　　　　　　　貸款人：（蓋章或專用章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（質權人） 　 　　　　借款人：（簽字）　　　　　　　法定代表人：（蓋章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（授權代理人） 　　　　出質人：（蓋章） 　 　　　　出質人：（簽字） 　 　　　　簽約地點＿＿＿＿＿＿ 　 　　　　簽約時間＿＿＿＿＿＿ 附件：三　　　　　　 個人住房保證擔保借款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號： 　 　　　　　　　借款人：　　　　　　電話： 　 　　　　　　　地　址：　　　　　　郵編： 　 　　　　　　　貸款人：　　　　　　電話： 　 　　　　　　　地　址：　　　　　　郵編： 　 　　　　　　　抵押人：　　　　　　電話： 　 　　　　　　　地　址：　　　　　　郵編： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日 　 　　　　　　　　　　　　　　　中國農業銀行 　 　　經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款： 　　第一條　借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。 　　第二條　貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理），借款期限由＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 　　第三條　本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式為： 　　一、等額償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金總額×月利率×〔１＋利率〕還款月數 　　每月還款本息額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　〔１＋月利率〕還款月數－１ 　　二、遞減償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金 　　每月還款本息額=－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率 　　　　　　　　　　貸款月數　 　　本合同項下的貸款本息采用＿＿＿＿法償還。 　　本合同首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項分＿＿＿＿月償還（具體還款日期及金額詳見還款計劃表）。 　　第四條　保證人的保證期間自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。 　　第五條　保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。 　　第六條　保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分，由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。 　　第七條　借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。 　　第八條　在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。 　　第九條　借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過＿＿＿＿次，且每次延期的期限不超過一個月。 　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。 　　第十條　借款人提出延期還款申請，經貸款人審查同意后，辦理延期還款手續，保證人自愿繼續承擔連帶保證責任。 　　第十一條　借款期內，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應在變更后７天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。 　　第十二條　本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。 　　第十三條　其他需要明確的事項。 　　第十四條　本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、保證人各執一份。經各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償后合同自動失效。 　 　　　　　借款人：（蓋章）　　　　　貸款人：（公章或合同專用章） 　 　　　　　借款人：（簽字）　　　　　貸款代表人：（蓋章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（授權委托人） 　 　　　　　保證人：（蓋章） 　 　　　　　法定代表人：（蓋章） 　　　　　（授權委托人） 　　　　　簽約地點＿＿＿＿＿＿ 　　　　　簽約日期＿＿＿＿＿＿