《江西省房屋登記條例》10月1日施行，為防止“一房兩賣”可預(yù)告登記

　　如何防范“一房兩賣”?如何避免離婚后在房屋上“扯皮”?……今年10月1日，《江西省房屋登記條例》施行，針對(duì)市民在房產(chǎn)交易中遇到的熱點(diǎn)問題作出了新的規(guī)定。新《條例》在保障權(quán)利人的合法權(quán)益上有哪些新內(nèi)容、新亮點(diǎn)?

　　房屋登記應(yīng)當(dāng)實(shí)行實(shí)名制

　　《條例》提出，房屋登記應(yīng)當(dāng)實(shí)行實(shí)名制。省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定提供房屋登記信息查詢服務(wù)，方便當(dāng)事人查詢有關(guān)信息，并為其復(fù)印資料提供便利，但不得Υ反國家有關(guān)房屋登記信息查詢的規(guī)定披?權(quán)利人的信息。

　　共有房屋應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記

　　大部分家庭在買房時(shí)都將房屋寫在夫或妻的一方名下，往往在夫妻不合或行將離婚時(shí)產(chǎn)生許多ì盾。新《條例》為解決此類問題提供了途徑：

　　共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。申請(qǐng)登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對(duì)登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續(xù)。

　　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：所有權(quán)初始、變更登記;因房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的所有權(quán)注銷登記;權(quán)利人不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記;異議登記;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書已取得房屋權(quán)利的登記;因繼承、受遺贈(zèng)已取得房屋權(quán)利的登記;因協(xié)議離婚已取得房屋權(quán)利的登記;商品房已辦理了所有權(quán)初始登記、預(yù)售合同登記備案或者預(yù)告登記且全額交納了房款，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)消亡且δ按照約定申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。

　　房屋登記有明確的辦理時(shí)限

　　房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于下列期限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國有土地范Χ內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個(gè)工作日;集體土地范Χ內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個(gè)工作日;抵押權(quán)登記，十個(gè)工作日;預(yù)告登記、更正登記，十個(gè)工作日;異議登記，一個(gè)工作日;換發(fā)、補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，五個(gè)工作日。

　　共有人申請(qǐng)持證可分別核發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，向權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　共有人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書或者登記證明上注明共有情況。共有人申請(qǐng)分別持證的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取;不得擅自增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費(fèi)用。

　　預(yù)告登記遏制“一房兩賣”

　　為避免房屋買賣過程中出現(xiàn)“一房兩賣”現(xiàn)象，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)立抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　預(yù)告登記后，δ經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

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　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　《條例》提出，非法印制、α造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、α造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房管部門予以收繳，并處一萬元以上五萬元以下罰款;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。(吳躍強(qiáng))