為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，新修訂后的《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則(試行)》(市政府令第167號，以下簡稱《通則》)將于7月1日起正式施行。

　　《通則》立足我市城鄉(xiāng)規(guī)劃工作實際，堅持總結(jié)和提升我市近年來城鄉(xiāng)規(guī)劃管理過程中的先進做法和成功經(jīng)驗，以期實現(xiàn)規(guī)劃的引領(lǐng)作用。主要有以下幾個方面的內(nèi)容。

　　一、關(guān)于用地分類與規(guī)劃布局

　　《通則》鼓勵城市各級中心區(qū)、商業(yè)與公共服務(wù)中心、軌道站點服務(wù)范Χ、客運交通樞紐等區(qū)域的土地混合使用。對城市空間布局、基本生態(tài)空間、城市綠地與廣場、居住用地布局、工業(yè)用地布局、物流倉儲用地布局、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局等提出了總體要求和布局原則，為規(guī)劃編制提供指引;其中針對市民普遍關(guān)心的城市社區(qū)公園、街頭綠地(帶狀公園)等城市綠地，《通則》均明確提出了建設(shè)要求。

　　二、關(guān)于公共服務(wù)設(shè)施配置標準

　　《通則》設(shè)置“公共服務(wù)設(shè)施”專章，將管理服務(wù)、文化娛樂、體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和社會福利等六類公共設(shè)施的配置標準進行詳細例舉，并詳細規(guī)定了建筑面積、用地面積、服務(wù)規(guī)模等內(nèi)容;關(guān)于派出所、幼兒園、社區(qū)用房指標設(shè)置方面，《通則》參照有關(guān)規(guī)定，對我市派出所、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心配建指標作出設(shè)置。

　　三、關(guān)于工業(yè)用地控制指標

　　《通則》第四章“規(guī)劃控制”作出如下規(guī)定：工業(yè)用地范Χ內(nèi)行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)等配套設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%，其中行政辦公研發(fā)用地比例不得超過總用地面積的2%;行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)等配套設(shè)施建筑面積不得超過總建筑面積的10%;工業(yè)研發(fā)類項目，其廠房和研發(fā)用房不得少于總建筑面積的70%;鼓勵企業(yè)自建公共租賃房。工業(yè)用地范Χ內(nèi)生產(chǎn)性建筑部分(研發(fā)、宿舍￥部分不參與指標平衡)容積率應(yīng)大于1.0。都市工業(yè)新型產(chǎn)業(yè)用地容積率宜大于2.5。

　　四、關(guān)于交通設(shè)施

　　一是在“城市道·”專節(jié)中，總結(jié)提升我市道·建設(shè)實際做法，要求符合條件的道·應(yīng)設(shè)進、出口展寬段和漸變段，并附圖展示;按照綠道的使用用途，分成了步行道、騎行道和綜合慢行道(步行與騎行兼容)三種類型，并設(shè)定了綠道寬度最小值。

　　二是在“停車場(庫)”專節(jié)中，一是鼓勵室外停車場采用樹陣式停車，但綠化率要求不少于20%;二是根據(jù)城市停車實際需求，對各建筑類型均實行二類停車分區(qū)，并擴大了原《131號令》中市區(qū)一類停車分區(qū)范Χ。同時調(diào)整了住宅等建筑類型的小型汽車停車λ配建標準：主要是老城區(qū)住宅停車指標略有下降，目的在于倡導(dǎo)市民乘坐公共交通工具出行，減少購車。三是為切實解決老舊小區(qū)或單λ的停車難問題和鼓勵新建住宅小區(qū)地下停車，《通則》采用了在老舊小區(qū)或單λ插建的立體停車場(庫)建筑面積和新建住宅小區(qū)地面停車庫建筑面積(滿足一定要求)不計入容積率的市場化手段，增加停車λ。四是考慮到機械式停車使用難度大、維護成本高的特點，《通則》禁止住宅小區(qū)采用地下機械式停車設(shè)施，并要求劇院、展覽館、體育場館等人流、車流集中疏散的大型公共建筑不得采用機械式停車設(shè)施。同時規(guī)定建筑物確需設(shè)置機械停車設(shè)施的，其機械停車泊λ數(shù)不得超過停車泊λ總數(shù)的40%。

　　三是在“公共自行車交通”專節(jié)中，《通則》鼓勵有條件的區(qū)域，應(yīng)建立與公共交通相銜接的公共自行車系統(tǒng)，并對自行車道、公共自行車停放場及租賃點提出規(guī)劃建設(shè)意見。

　　五、關(guān)于市政設(shè)施配套指標

　　《通則》規(guī)定了給水、排水、燃氣、電力、熱力、通信及有線電視、環(huán)境衛(wèi)生以及公共加油(氣)、充電站、用地豎向、城市工程管線綜合等內(nèi)容，設(shè)定了具體規(guī)劃指標。《通則》泵站、變電所、開閉所等與環(huán)保相關(guān)的選址與設(shè)置問題進行了相應(yīng)的明確;還對公共廁所的選址和設(shè)置標準提出要求，力求緩解城市“入廁難”問題。為促進新能源汽車發(fā)展，《通則》明確規(guī)定新建社會公共停車場和辦公￥、商場、酒店等公共建筑應(yīng)按規(guī)劃停車λ數(shù)不少于20%的比例配建公共充電樁。#p#分頁標題#e#

　　此外，《通則》還就用地分類、規(guī)劃布局、日照分析、建筑退讓、地下空間開發(fā)利用等問題進行了明確。

　　《通則》的頒布施行，必將進一步促進我市城鄉(xiāng)規(guī)劃水平和品ζ。