社會組織涵蓋開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等可建設(shè)成套住房、集體宿舍或公寓作為公共租賃房職工家庭、引進人才可申請成套住房，單身職工只能承租集體宿舍或公寓剩余房源經(jīng)濟南住房保障主管部門批準后，可統(tǒng)一向全市符合條件的申請人出租

　　各類社會組織建設(shè)的公共租賃住房可以租住給哪些人?能夠享有哪些優(yōu)惠政策?有什么樣的“戶型”?日前正式出臺的《濟南市社會組織建設(shè)公共租賃住房暫行規(guī)定》(下稱“新規(guī)”)對此進行了明確界定。新規(guī)要求，社會組織投資建設(shè)公共租賃住房時，嚴禁向職工集資、借款。

　　社會組織建公租房定向使用、只租不售

　　新規(guī)確定，社會組織是指各類開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等。社會組織所建的公共租賃住房定向使用、只租不售，可享受土地使用、資金支持等各方面的優(yōu)惠政策。

　　據(jù)悉，社會組織可以利用自用土地，自籌資金(嚴禁向職工集資、借款)投資建設(shè)公共租賃住房，也可與政府或社會組織之間通過合作方式建設(shè)。社會組織利用自用土地建設(shè)公共租賃住房，土地性質(zhì)原為劃撥的，暫不改變用地性質(zhì);原為出讓的，不改變用地性質(zhì)，不繳納用地差價。經(jīng)市住房保障工作領(lǐng)導小組辦公室核準后，按規(guī)定享受行政事業(yè)性收費和政府性基金減免政策;建設(shè)和運營管理方面涉及的稅費享受國家有關(guān)稅收優(yōu)惠。

　　此外，政府公有住房出售收入的70%用于公共租賃住房建設(shè)，社會組織可參照執(zhí)行。

　　可建設(shè)三種類型公租房

　　商品房有戶型上的區(qū)別，那么社會組織建設(shè)的公共租賃房又分為哪些類型呢?新規(guī)確定，社會組織建設(shè)公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍或公寓。套型建筑面積嚴格控制在60平方米以內(nèi)，建筑設(shè)計要符合有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準。

　　在項目審批程序方面，新規(guī)要求建設(shè)單位需持建設(shè)公共租賃住房初步方案、土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證向市住房保障主管部門提出申請，市住房保障主管部門審核后出具《濟南市社會組織建設(shè)公共租賃住房初審意見》，報市住房保障工作領(lǐng)導小組辦公室批準。

　　社會組織建設(shè)的公共租賃住房辦理用地手續(xù)時，維持土地原證載用途不變，原權(quán)屬主體不變，在土地登記簿及土地權(quán)屬證書中注明該宗地用于公共租賃住房，此類用地不得轉(zhuǎn)讓、分割、抵押等，土地處置時須按原證載用途評估土地價值。

　　三類人群可享社會組織建的公租房

　　哪些人能夠享受到社會組織建設(shè)的公共租賃住房呢?新規(guī)確定，此類公租房在分配時主要定向向本單位符合條件的職工出租。租住標準為：符合濟南市公共租賃住房準入標準的職工家庭、引進人才可承租成套住房，單身職工只能承租集體宿舍或公寓，居住集體宿舍的人均使用面積不應低于5平方米。配租方案向市住房保障主管部門備案后方可組織實施。如有剩余房源，經(jīng)市住房保障主管部門批準后，統(tǒng)一向全市符合條件的申請人出租。

　　新規(guī)明確規(guī)定，社會組織建設(shè)的公共租賃住房只辦理新建房屋初始登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，房屋權(quán)屬證書中應注明“公共租賃住房”。合作建設(shè)的公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)共有，產(chǎn)權(quán)份額按投資比例確定;房屋權(quán)屬證書中應注明共有人及共有份額，其使用權(quán)、管理權(quán)及收益權(quán)由合作各方協(xié)商確定。

　　三類違規(guī)行為將受處罰

　　社會組織建設(shè)公共租賃住房如果存在三類違規(guī)行為之一，審批部門不予審批，市房屋權(quán)屬登記部門不予確權(quán)登記，并按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。這三類違規(guī)行為為超標準建設(shè)的;借公共租賃住房名義，變相搞福利分房或商品房開發(fā)向社會銷售的;出租對象不符合規(guī)定要求的。

　　據(jù)悉，濟南市住房保障、城管執(zhí)法、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門將對社會組織建設(shè)公共租賃住房的全過程實施監(jiān)督檢查;監(jiān)察部門應對有關(guān)部門依法履行職責情況進行監(jiān)督，對失職瀆職、權(quán)錢交易等違紀違法行為進行查處，構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)處理。#p#分頁標題#e#

　　據(jù)悉，新規(guī)已于5月10日起正式施行。