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寧波
蘇州：明年起保障性住房購(gòu)滿5年可上市交易
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局28日公布了剛剛出臺(tái)的《蘇州市區(qū)保障性住房上市交易實(shí)施細(xì)則》，明確從明年4月起，購(gòu)買保障性住房滿5年，購(gòu)房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，且出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買價(jià)格差價(jià)收益的50%上交政府。
據(jù)了解，可上市交易的保障性住房是指蘇州市區(qū)符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭，按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買的住房。保障性住房上市交易，包括住房的買賣、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等行為。
細(xì)則明確，保障性住房購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買保障性住房未滿5年，購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價(jià)回購(gòu)，回購(gòu)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān);購(gòu)買保障性住房滿5年，上市交易時(shí)政府可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行回購(gòu)。實(shí)行政府回購(gòu)的，回購(gòu)交易價(jià)格為原購(gòu)買住房時(shí)的房?jī)r(jià)款和政府回購(gòu)核準(zhǔn)價(jià)格與原購(gòu)買住房時(shí)價(jià)格50%的差價(jià)收益款，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給政府;購(gòu)買保障性住房滿5年，購(gòu)房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買價(jià)格差價(jià)收益的50%上交政府。差價(jià)收益納入政府住房保障專項(xiàng)資金，實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于住房保障。
據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人員介紹，購(gòu)買保障性住房未滿5年，確需上市交易的，需全額退回政府補(bǔ)貼款;購(gòu)買保障性住房滿5年，上市交易時(shí)必須退回50%的政府補(bǔ)貼款。同時(shí)，申請(qǐng)保障性住房上市交易的家庭不得因保障性住房上市交易重新造成住房困難。
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簡(jiǎn)介:
董娟娟，湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國(guó)語大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士與英語文學(xué)學(xué)士雙學(xué)位。研究生畢業(yè)于華東政法大學(xué)，獲得國(guó)際法專業(yè)碩士學(xué)位。2011年通過了國(guó)家司法考試，2012年通過了英語專業(yè)八級(jí)，擁有十分扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)。董娟娟律師擅長(zhǎng)企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)。董娟娟律師始終堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，以誠(chéng)信為本，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的尊重與信任。
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