除了4種特殊情況,今后北京的小區如果處于前期物業管理期,建設單位不得向業主收取物業服務費。市住建委8日發布《關于〈北京市物業管理辦法〉實施中若干問題的通知》(以下簡稱《通知》),明確了將于10月1日起正式實施的《北京市物業管理辦法》中關于前期物業管理期限、業主是否繳納物業服務費等內容,并表示將實行“業主一卡通”,用于繳存物業費及其他房屋相關資金。
前期物業管理是指從第一戶業主入住,到全體業主和建設單位完成物業共用部分交接的階段。根據《通知》,前期物業管理期間,建設單位不得向業主收取物業服務費。《通知》同時明確規定,在4種情況下,業主在前期物業管理期間也要正常繳納物業費,包括籌備組成立滿3個月,還沒有召開首次業主大會會議的;首次業主大會會議沒有解除前期物業服務合同,也沒有確定物業管理方式的;首次業主大會會議結束后,建設單位向全體業主發出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的;物業共用部分經查驗符合相關標準,建設單位向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。
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