從今日(1日)起,《深圳市房地產市場監管辦法》就將正式實施,9月1日起房地產開發企業售房時營業場所必須公示至少11項材料,樣板房也可作為合同內容,房產中介最多代收或監管買賣雙方5%的交易款項,中介為買賣雙方做“陰陽合同”將被罰5萬元。8月31日記者從深圳市規劃與國土資源委員會了解到,多項《辦法》實施前的準備工作業已完成,深圳市規劃與國土委希望社會各界共同參與房地產市場監管,鼓勵公眾對發現的房地產違法違規行為進行舉報和投訴。
樣板房可作為合同內容
《辦法》8月初公布,共8章82條,其中對房地產開發經營、房地產經紀、房地產(土地)估價、房地產行業組織、監督檢查、法律責任等房地產市場的各個環節都進行了規定和約束。《辦法》出臺之時就有業內解讀其是房產調控百日后由地方出臺的調控措施之一,但《辦法》側重從產業政策出發,更多是規范市場,引導市場有序發展,對房價的影響并不會明顯。
《辦法》中規定房地產開發企業應當按照經備案的銷售價格,明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的,應當在調整價格前辦理備案變更,這在業內解讀為政府要介入房地產市場的即時價格變化當中,“以前房價蹭蹭地上去了,政府還不知道怎么回事,現在政府要對房價時時刻刻的變化做到明察秋毫”。
從今日起,消費者在房地產企業的售樓處時就可以看到包括“商品房銷售控制表”的至少11項公示材料,《辦法》中要求房地產開發企業銷售商品房,應當在營業場所公示“商品房預售許可證”、“商品房買賣合同示范文本及附件”、“商品房銷售控制表”等11項材料,同時今后消費者再遇到交房時感覺與樣板房差距過大、“貨不對板”的情況時將有法可依,《辦法》規定,房地產開發企業的銷售廣告、售樓書、樣板房等就商品房及相關設施的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有重大影響的,應當視為商品房買賣合同的內容。
有效監管尚須細則制定
《辦法》還將“陰陽合同”納入條文管理,這也是目前市場最為重要的條款,因為一旦“陰陽合同”被禁,房產買賣雙方將要多承擔幾萬到十幾萬元甚至更高的個人所得稅。《辦法》明文規定房地產經紀機構不得為交易當事人規避房地產交易稅費或者就同一房地產簽訂不同交易價款的不同合同提供便利,且規定了5萬元的處罰標準,但《辦法》卻未對簽訂“陰陽合同”的買賣雙方作出任何要求。對于《辦法》對“陰陽合同”的打擊力度,多位業內人士都表示,《辦法》全而不細,尚不能對陰陽合同構成有效打擊,對陰陽合同打擊最大的“二手房交易評估價收稅”政策雖有傳言但一直沒有明確。
深圳市規劃國土委相關負責人向記者表示,房地產市場的健康有序發展,需要房地產從業機構的守法自律,需要政府部門的有法必依、執法必嚴,也離不開廣大市民的監督。“下一步我們將嚴格執行,加強房地產市場的監管力度,同時希望社會各界共同參與到房地產市場監管中來,鼓勵公眾對發現的房地產違法違規行為進行舉報和投訴”。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國義務教育法(2018修正)
2018-12-29中華人民共和國預算法(2014年修正)
2014-08-31中華人民共和國學位條例(2004年修訂)
2004-08-28全國人大常委會法制工作委員會關于村民委員會和村經濟合作社的權利和關系劃分的請示的答復
1992-01-31全國人民代表大會香港特別行政區籌備委員會關于香港行政區第一任行政長官、臨時立法會在1997年6月30日前工作決定
1997-02-01全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和吉爾吉斯共和國睦鄰友好合作條約》的決定
2003-04-26全國人大常委會關于批準世界衛生組織《煙草控制框架公約》的決定
2005-08-28全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和巴基斯坦伊斯蘭共和國引渡條約》的決定
2005-10-27全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和澳大利亞關于刑事司法協助的條約》的決定
2006-10-31全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和哥倫比亞共和國關于刑事司法協助的條約》的決定
2000-07-08中華人民共和國測繪法(2002)
2002-08-29中華人民共和國計量法
1985-09-06中華人民共和國環境保護法
1989-12-26全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國礦產資源法》的決定 附:修正本
1996-08-29中華人民共和國合伙企業法
1997-02-23全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定(2009第二次修訂)
1999-08-30企業國有資產監督管理暫行條例(2019修正)
2019-03-02消耗臭氧層物質管理條例(2018修正)
2018-03-19中華人民共和國稅收征收管理法實施細則(2016年修正)
2016-02-06建設工程勘察設計管理條例(2015年修訂)
2015-06-12中華人民共和國營業稅條例(草案)[失效]
1984-09-18國務院醫改辦關于加快推進城鄉居民大病保險工作的通知
2014-01-28征收教育費附加的暫行規定(2011修訂)
2011-01-08國務院辦公廳關于金融支持小微企業發展的實施意見
2013-08-08國務院辦公廳關于印發國家能源局主要職責內設機構和人員編制規定的通知
2013-06-09國務院關于開展第一次全國地理國情普查的通知
2013-02-28國務院關于廣東省海洋功能區劃(2011—2020年)的批復
2012-11-01機關事務管理條例
2012-06-28國務院辦公廳轉發統計局關于加強和完善服務業統計工作意見的通知
1970-01-01國務院辦公廳關于印發建立和規范政府辦基層醫療衛生機構基本藥物采購機制指導意見的通知
2010-11-19