?? 當前私人購房的越來越多,發生物業糾紛的也不少,業主普遍關心自己的權利。對此,物權法專章規定了業主的建筑物區分所有權問題。
1日起施行的物權法規定,業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。關于屬于業主共有的財產,物權法對建筑區劃內的道路、綠地和物業服務用房的歸屬作了明確規定,考慮到業主共有的財產很多,難以逐項列全,又作了概括規定:“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施”,屬于業主共有。這里的其他公共場所和公用設施,包括電梯、過道、水箱、自行車存車處等。但是,對建筑區劃內的會所、人防工程等能否歸業主共有,還有不同意見,需要具體認定。
關于車庫、車位的歸屬。物權法規定:“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”同時,針對有的開發商將車位、車庫高價出售、出租給小區外的人停放,不少小區占用共有的道路或者其他場地作為車位的情形,物權法規定:“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。”“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。”
此外,關于業主和業主大會、業主委員會以及物業服務企業的關系、業主大會的議事規則、業主大會、業主委員會的訴訟地位等,物權法也都作出了明確規定。
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來源:新華社
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