?? 國家發(fā)展和改革委員會、建設部20日出臺的《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)》規(guī)定,物業(yè)服務定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊費用,以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。
根據(jù)上述辦法,政府價格主管部門在制定或調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準時,對相關物業(yè)服務企業(yè)實施定價成本監(jiān)審的原則,物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎,遵循合法性、相關性、對應性和合理性原則。
《辦法》還明確了工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金以及社會保險費、固定資產(chǎn)折舊等成本項目的具體審核標準,規(guī)定了成本費用的分攤方法,并指出其他未明確的成本費用項目應當符合一定范圍內(nèi)社會公允的平均水平。
《辦法》將于2007年10月1日起正式實施。
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