在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
建設部界定90平方米和70%兩個概念
來源:
律霸小編整理
·
2020-11-30
·
2576人看過
新華網北京7月13日電(記者 王永康) 中國建設部13日正式公布了《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對此前市場普遍存在疑慮的“90平方米”和“70%”兩個概念給出了明確界定。
今年5月，國務院有關部門在關于調整住房供應結構、穩定住房價格的文件中提出：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”但對于什么是套型建筑面積以及70%比例是項目控制還是總量控制，業界一直存在爭議，受此影響，中國大部分城市的實施細則遲遲未能出臺，市場也處于迷惘狀態。
建設部在《意見》中明確指出，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”
此前，公眾普遍對套型建筑面積一詞感到陌生，甚至不少業內人士也不明所以。有建設部官員指出，依據國家標準，套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數，但它的計算極其復雜，遠不如一般消費者熟知的建筑面積簡單明了。
還有專家指出，同一房子的套型建筑面積一般要小于建筑面積，因此90平方米套型建筑面積的房子換算成通常所用的建筑面積甚至可能超過110平方米，這顯然有悖于鼓勵建設中小套型房子的房地產調控政策。
關于70%的比例，《意見》提出了總量與項目結合的原則。具體規定是：自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。
中國指數研究院華東分院副院長陳晟認為，采取總量控制與項目控制相結合的方針符合實際需求，兼顧了開發商、消費者利益和實際情況，對于城市建設的良性走向是好事。但也有專家指出，這可能會使調控效果打折扣。
針對普通商品房選址越來越遠離市中心的情況，《意見》提出，各地要充分考慮中低收入居民家庭生活對交通設施條件的要求，合理安排普通商品房的區位布局，方便居民工作和生活。
《意見》要求各地對2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的項目集中進行一次清理，在確定需要調整套型結構的具體項目時，首先調整過去違反規定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目，在土地出讓合同中約定了銷售價位、套型面積等控制性要求但企業未執行的普通商品住房項目，以及以協議出讓方式取得土地使用權的項目。
為了確保調控目標落到實處，《意見》提出，城市規劃、建設、房地產等主管部門要認真履行職責，對沒有按要求嚴格審查，違規發放規劃、施工、商品房預售許可證和施工圖設計文件審查合格書的單位和個人，要嚴肅查處，屬于失職、瀆職的，要提請有關機關依法追究責任。
今年5月，國務院有關部門在關于調整住房供應結構、穩定住房價格的文件中提出：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”但對于什么是套型建筑面積以及70%比例是項目控制還是總量控制，業界一直存在爭議，受此影響，中國大部分城市的實施細則遲遲未能出臺，市場也處于迷惘狀態。
建設部在《意見》中明確指出，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”
此前，公眾普遍對套型建筑面積一詞感到陌生，甚至不少業內人士也不明所以。有建設部官員指出，依據國家標準，套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數，但它的計算極其復雜，遠不如一般消費者熟知的建筑面積簡單明了。
還有專家指出，同一房子的套型建筑面積一般要小于建筑面積，因此90平方米套型建筑面積的房子換算成通常所用的建筑面積甚至可能超過110平方米，這顯然有悖于鼓勵建設中小套型房子的房地產調控政策。
關于70%的比例，《意見》提出了總量與項目結合的原則。具體規定是：自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。
中國指數研究院華東分院副院長陳晟認為，采取總量控制與項目控制相結合的方針符合實際需求，兼顧了開發商、消費者利益和實際情況，對于城市建設的良性走向是好事。但也有專家指出，這可能會使調控效果打折扣。
針對普通商品房選址越來越遠離市中心的情況，《意見》提出，各地要充分考慮中低收入居民家庭生活對交通設施條件的要求，合理安排普通商品房的區位布局，方便居民工作和生活。
《意見》要求各地對2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的項目集中進行一次清理，在確定需要調整套型結構的具體項目時，首先調整過去違反規定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目，在土地出讓合同中約定了銷售價位、套型面積等控制性要求但企業未執行的普通商品住房項目，以及以協議出讓方式取得土地使用權的項目。
為了確保調控目標落到實處，《意見》提出，城市規劃、建設、房地產等主管部門要認真履行職責，對沒有按要求嚴格審查，違規發放規劃、施工、商品房預售許可證和施工圖設計文件審查合格書的單位和個人，要嚴肅查處，屬于失職、瀆職的，要提請有關機關依法追究責任。
0
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
相關文章
2020-11-28
2021-03-10
2020-12-20
2021-02-26
2021-03-03
2021-01-02
2021-02-03
2021-01-11
2021-02-12
2021-02-09
2021-02-15
2021-02-02
2020-11-26
2021-02-22
2021-03-24
2021-03-07
2021-01-09
2021-02-01
2021-02-11
2021-02-08
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出版管理條例（2011修訂）
2011-03-19全國人民代表大會常務委員會澳門特別行政區基本法委員會組成人員名單（2009年）
2009-12-26中華人民共和國公證法
2005-08-28全國人民代表大會常務委員會關于廢止部分法律的決定
2009-06-27中華人民共和國個人所得稅法(1999)
1999-08-30全國人大常委會關于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定(2004)
2004-08-28全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和萊索托王國引渡條約》的決定
2004-10-27全國人大常委會關于加強法制宣傳教育的決議
2006-04-29中華人民共和國收養法
1991-12-29中華人民共和國著作權法
1990-09-07中華人民共和國進出口商品檢驗法
1989-02-21中華人民共和國商業銀行法(1995年)
1995-09-10中華人民共和國各級人民代表大會常務委員會監督法
2006-08-27中華人民共和國外資保險公司管理條例(2019修訂)
2019-11-29導游人員管理條例(2017修正)
2017-10-07中華人民共和國防治海岸工程建設項目污染損害海洋環境管理條例(2018修正)
2018-03-19外國企業常駐代表機構登記管理條例(2018修正)
2018-09-18中華人民共和國反間諜法實施細則
2017-12-06合格境內機構投資者境外證券投資外匯管理規定
2013-08-21國務院辦公廳關于調整國務院促進中小企業發展工作領導小組組成人員的通知
2013-06-23國務院關于山東省海洋功能區劃(2011—2020年)的批復
2012-10-10城鄉規劃編制單位資質管理規定
2012-07-02國務院辦公廳關于同意廣西壯族自治區縣際間海域行政區域界線的通知
2011-10-22軍工關鍵設備設施管理條例
2011-06-26國務院辦公廳關于調整遼寧蛇島老鐵山等3處國家級自然保護區的通知
2011-03-12關于調整進境物品稅稅目稅率的通知
2011-01-24國務院關于確定三亞市城市總體規劃由國務院審批的通知
2010-11-16關于開展土地治理項目專題調研工作的通知
2010-08-02國務院辦公廳關于繼續深入開展“安全生產年”活動的通知
2010-02-15中華人民共和國專利法實施細則（2010修訂）
2010-01-09