????去年以來,由于商品住房供應的階段性、結構性矛盾比較突出,投資性購房的比例增長過快,再加上一定量的短期炒作等原因,出現了房價持續上漲、局部地區增幅過快的狀況,引起了全社會的廣泛關注。對此,本市采取了一系列調控措施,其中,一項重要的行政法律手段就是借鑒香港政府調控、干預房地產市場的做法,限制預購的商品房在取得房地產權證前的轉讓。
????草案明確:房屋尚未建成時,當事人按照市政府的有關規定進行預購商品房的轉讓,可以申請預告登記。作出這樣的彈性規定,主要考慮目前限制期房轉讓,是市政府調控房地產市場的一個階段性措施,其目的是為了抑制當前比較突出的期房交易短期炒作行為。但今后,隨著房地產市場的變化,市政府還可能根據需要作出調整,恢復期房轉讓。由此可見,無論是怎樣的調控措施,其出發點都在于保持房地產業持續、穩定、健康地發展。
????草案還明確,對不符合上海市政府有關規定進行預購商品房轉讓的,不予辦理預告登記。作出這樣的規定,是以不予辦理相關的登記手續,作為限制期房轉讓的法律制約手段。
(文章原載于解放日報)
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