????銀監會有關負責人2日說,當前房地產開發商的資金主要依賴銀行貸款,一旦市場逆轉,銀行不良資產將大量增加。從目前情況看,商業銀行識別、衡量、監測和控制房地產開發貸款風險和個人住房貸款風險的手段和能力明顯不足。出臺《指引》旨在引導商業銀行確立全面的風險管理程序,控制房地產貸款風險。?
????《指引》規定,商業銀行不得違反個人住房貸款政策中有關貸款年限和貸款與房產價值比率等方面的規定;應通過借款人的聘用單位、稅務部門、工商管理部門及征信機構等獨立的第三方進行調查,了解審核貸款申請人及其家庭的資產、負債情況、信用記錄等;應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。《指引》還要求商業銀行統一“個人住房貸款申請表”,并將風險審核信息以“風險評估書”的形式記錄在案。?
????為防范房地產開發貸款風險,《指引》提出,商業銀行對未取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證的項目不得發放任何形式的貸款;房地產開發企業的開發項目資本金比例不得低于35%;應對房地產開發企業的性質、股東構成、資質信用等級等基本背景、近三年經營管理和財務狀況、以往開發經驗和開發項目情況、與關聯企業業務往來等進行調查審核;對有逾期未還款或有欠息現象的房地產開發企業銷售款進行監控,在收回貸款本息前,防止將銷售款挪作他用;密切關注房地產開發企業的開發情況,確保對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款后,房屋能在合理期限內交付使用。?
????1998年至2002年,商業銀行房地產開發貸款余額年均增長25.3%。1997年至2002年,商業銀行個人住房貸款余額年均增長113%。去年以來,商業銀行房地產開發貸款余額和個人住房貸款余額繼續保持較快增長勢頭。
????
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國侵權責任法
2009-12-26全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國專利法》的決定
2008-12-27全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國商標法》的決定(2001)
2001-10-27中華人民共和國刑法修正案(二)
2001-08-31全國人大常委會關于修改《中華人民共和國文物保護法》第30條第31條的決定
1991-06-29全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國香港特別行政區基本法》英文本的決定
1990-06-28中華人民共和國藥品管理法
1984-09-20中華人民共和國中外合資經營企業所得稅法
1980-09-10全國人民代表大會關于授權全國人民代表大會常務委員會設立香港特別行政區籌備委員會的準備工作機構的決定
1993-03-31中華人民共和國律師法(1996)
1996-05-15中華人民共和國消防法[失效]
1998-04-29中華人民共和國進口計量器具監督管理辦法(2016修訂)
2016-02-06對外承包工程管理條例(2017修訂)
2017-03-01快遞暫行條例(2019修正)
2019-03-02中華人民共和國招標投標法實施條例(2019修正)
2019-03-02保障農民工工資支付條例
2019-12-30中華人民共和國人類遺傳資源管理條例
2019-05-28醫療器械監督管理條例(2017修訂)
2017-05-04城市道路管理條例(2017修訂)
2017-03-01國務院辦公廳關于推進城區老工業區搬遷改造的指導意見
2014-03-03國防交通條例(2011修訂)
2011-01-08國務院辦公廳關于同意建立寧夏內陸開放型經濟試驗區建設部際聯席會議制度的函
1970-01-01國務院關于印發生物產業發展規劃的通知
2012-12-29國務院關于加強和改進消防工作的意見
2011-12-30國務院關于印發“十二五”控制溫室氣體排放工作方案的通知
2011-12-01國務院關于促進稀土行業持續健康發展的若干意見
2011-05-10全國人民代表大會常務委員會關于進一步加強法制宣傳教育的決議
2011-04-22國務院辦公廳關于建立外國投資者并購境內企業安全審查制度的通知
2011-02-03國務院辦公廳關于加強孤兒保障工作的意見
2010-11-16國務院辦公廳轉發環境保護部等部門關于推進大氣污染聯防聯控工作改善區域空氣質量指導意見的通知
2010-05-11