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最高人民法院關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓方未按規(guī)定完成土地的開(kāi)發(fā)投資即簽定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題的答復(fù)
廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院：
你院桂高法[2001]342號(hào)《關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓方未按規(guī)定完成對(duì)土地的開(kāi)發(fā)投資即簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效問(wèn)題的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上。因此，未同時(shí)具備上述兩個(gè)條件，而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，其轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
以出讓方式取得土地使用權(quán)后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且轉(zhuǎn)讓方和受讓方前后投資達(dá)到完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，或者雖然沒(méi)有辦理登記手續(xù)，但當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門(mén)同意補(bǔ)辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同可以認(rèn)定有效。
對(duì)于當(dāng)事人違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款規(guī)定的，人民法院可以建議政府有關(guān)部門(mén)依法給予處罰。
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