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鐵道部房屋技術狀態評定辦法

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-23 · 433人看過

　　房屋技術等級根據現存病害及影響安全使用的程度進行評定。

　一、房屋技術等級分為一級、二級、三級。

　二、病害項目
　　１、倒塌危險：
　　承重結構（包括基礎、墻壁、房架、梁、柱、檁、樓板、擱柵等）嚴重腐蝕、破裂、變形，經過鑒定影響安全承重，有倒塌或坍塌危險，需迅速修理加固或停止使用，如只作臨時應急處理，仍算有倒塌危險。
　　２、嚴重漏雨：
　　屋面漏雨，需要全部或局部翻修。
　　３、腐蝕破裂變形：
　　（１）承重結構腐蝕破裂變形較重，雖未達到倒塌危險程度，但需修理或重點檢查觀測病害發展情況。
　　（２）鐵皮屋面普遍銹蝕較重。
　　４、凍害、蟻害：
　　（１）凍害、基礎、墻壁由于凍害發生裂縫仍在發展，或裂縫雖不發展，但已發生裂縫較大，影響正常使用；
　　（２）蟻害、房屋現有白蟻蛀蝕。
　　５、潮濕返霜：
　　（１）室內地面、墻壁常年潮濕，影響使用；
　　（２）室內墻壁、頂蓋嚴重結霜凝水，影響使用；
　　（３）地下室滲水、積水，影響使用。
　　６、電照設備破損：
　　（１）電線破損、老化造成常年絕緣不良，有漏電現象，需要全部或局部更換；
　　（２）燈光、開關、插座大量殘缺破損，相線不進開關，影響安全使用；
　　（３）避雷設施失效，接地電阻超過當地標準。
　　７、水暖設備破損：
　　（１）上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；
　　（２）上下水道管路大量嚴重銹蝕；
　　（３）下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；
　　（４）暖（煤）氣設備銹蝕漏水、漏氣。
　　８、其它破損：
　　（１）檐溝、水落多數破爛或銹蝕；
　　（２）頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數大塊破損剝落或鑲貼不牢，影響安全使用或觀瞻；地面多處大片破損，影響使用；
　　（３）房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；
　　（４）防火距離不合當地標準；
　　（５）門窗嚴重破損或普遍露底失油。
　　注：１、鑒定是否有倒塌危險，以房產建筑段一級的意見為準，應由房產建筑段段長或技術室負責組織并作成記錄。
　　２、防火距離不合當地標準，是否屬于主要病害，由各局根據具體情況制定。
　　３、本辦法未規定的其它病害項目，由各局制定。