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寧波
房產繼承，“律師見證”有效嗎？
案例 贈與房產“律師見證”合法嗎?
近日，家住福州的吳先生致電本報置業熱線0591-87813795稱，1996年，自家老人曾效仿港劇，請了律師作為見證人，將房產贈與他。不知道現在憑著13年前“律師見證”去辦理產權，有沒有效?
同樣是發生在1996年的另一案例，陳女士以父親的名義購買了父親單位的集資房，并由親人們做見證簽署協議：父親過世后，房屋將歸自己所有。可是近日，陳女士父親又制定新遺囑：房產由陳女士兄妹共同繼承。為此，陳女士有一種受了欺騙的感覺。
港劇中處理遺產最流行的“律師見證”，在內地同樣有效嗎?而陳女士與父親簽署的“家庭協議”和新遺囑沖突時，法律的天平又將傾向哪一邊?
解答 繼承或贈與有三種途徑
吳先生所說的“律師見證”，在香港地區是有效的，但在內地卻沒有法律效力。見證律師只能充當證人的身份，無法起到決定性作用。因此，吳先生無法憑“律師見證”去辦理產權。
吳先生想要取得房屋產權有三種途徑，要么通過自然繼承取得房屋，要么通過正規的贈與公證。還有一種突進，就是按照二手房買賣的流程進行過戶，并繳納各種稅費。但從實際操作看來，通過二手房買賣所產生的手續費，往往低于公證所需的費用。
而對于陳女士來說，由于早先協議屬于私人訂立，且帶有借款的性質。對于房產處置這樣的問題，協議的合法性有待商榷。若其父親再訂立新遺囑，則毫無疑問要按照新遺囑來處置房產。
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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