在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租二房東的房子，需謹(jǐn)慎！
隨著樓市的火爆，租房子的人也越來越多。由此產(chǎn)生了一個新的群體——二房東。“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。 二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費為由扣除一部分押金等。現(xiàn)實生活中，很多朋友遇到過很多與二房東租房發(fā)生的糾紛，往往損失還不小。今天，我們就來關(guān)注一下，租二房東的房子需要提前了解一下哪些法律知識。
二手租房糾紛頻發(fā)的兩大原因，一是法律意識缺乏，二是愛面子。愛面子可不是沒有法律意識，相反的這部分人明明知道法律風(fēng)險卻礙于面子沒能白紙黑字。尤其是從“朋友”那轉(zhuǎn)租，寧可信口頭承諾，也不愿意傷情面簽合同。那正確的措施應(yīng)該是什么樣的呢？
一、核實產(chǎn)權(quán)信息。
無論是一手房還是二手房，第一步都是一樣的。房子不會說話，但是房產(chǎn)證會。房產(chǎn)證至少能保證兩個重要信息，第一你租賃的房屋是合法建筑。第二，產(chǎn)權(quán)所有人是誰。如果是租二手房，請同時核實一二房東之間的租賃合同。租賃合同中關(guān)于承租期限，是否續(xù)租、是否可以轉(zhuǎn)租約定都會直接影響你和二房東的合同效力。
那么，如果二房東說他們沒有紙質(zhì)合同，只是口頭約定。又或者原房東和二房東簽訂的租賃合同已經(jīng)過期，雖續(xù)租但并未重新簽訂新合同怎么辦？
《合同法》第二百一十五條規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
從法條可以看出，如果沒有書面合同，租賃關(guān)系存在，但是為不定期租賃。什么是不定期租賃，那就是顆定時炸彈。
二、確認(rèn)二房東能不能轉(zhuǎn)租
《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
法律規(guī)定可以說非常清楚了，二房東能不能轉(zhuǎn)租關(guān)鍵看一房東同意不同意。如果一二房東租賃合同中明寫二房東能轉(zhuǎn)租，這事情就簡單。但如果租賃合同沒寫能也沒寫不能怎么辦？最簡單的做法，還是與一房東書面確認(rèn)
三、確保承租期限
首先，請你記住20年這個數(shù)字。
《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租賃期限在法律上是有硬性規(guī)定的，最長不得超過20年。好在實踐中，也極少有20年租賃期限的房屋，但萬一你有幸遇到一個50年租賃的合同，拜托了，請保持清醒，法律規(guī)定，最長不超過20年。超過部分無效！
其次，請注意！你與二房東的承租期限不能超過一二房東之間的期限。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。萬萬不可聽信口頭承諾可以續(xù)租。沒有白紙黑字的口頭承諾都是耍流氓。
在確保這三點后，一份完整的租賃合同是最后的定心丸。關(guān)于這一部分因為需要實際情況因房制宜，無法細(xì)說。但是總體而言，租賃合同中要約定清楚房屋信息、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修、裝修物歸屬等情況。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于租二房東房屋需注意的相關(guān)法律事項。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
在浙江請律師要多少錢
2019-12-17遇到未婚同居的問題，這些處理方法要知道！
2019-12-20說嚼大蒜可以治療疫情的也算造謠嗎？算！
2020-02-11薪酬保密是否合法？
2020-02-17勞動仲裁在哪里辦
2020-02-24夫妻一方死亡財產(chǎn)咋分？
2020-03-06治安調(diào)解如何達(dá)成
2020-03-16轉(zhuǎn)租房需要納稅嗎？
2020-04-14關(guān)于家庭暴力證據(jù)的收集
2020-04-16微信群里罵人？竟然可能需要賠錢
2020-04-18二手經(jīng)濟適用房買賣合同書寫規(guī)范在這里！
2020-04-22在哺乳期離婚需要什么手續(xù)？
2020-04-24醫(yī)療糾紛與醫(yī)療事故的區(qū)別在哪？
2020-04-27組織領(lǐng)導(dǎo)傳銷罪贓款需要退還嗎
2020-04-28傷殘等級司法鑒定程序是什么
2020-04-28婚前個人債務(wù)會轉(zhuǎn)為夫妻共同債務(wù)嗎？
2020-04-30哪些情形下房東可扣押押金
2020-04-29經(jīng)雙方同意可以私自收養(yǎng)孩子嗎？
2020-04-29離婚中夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
2020-04-30結(jié)婚后可以要求分割婚前財產(chǎn)嗎？
2020-04-30可以要求增加子女撫養(yǎng)費嗎？
2020-05-01配偶去世可以繼承多少夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-01有私生子算不算觸犯了重婚罪？
2020-05-02離婚以后對方不肯支付子女撫養(yǎng)費怎么辦？
2020-05-02最新離婚損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-03小區(qū)物業(yè)費要上漲怎么解決
2020-05-03醫(yī)療事故鑒定時間期限是多久
2020-05-04取保候?qū)徠谙薜搅巳绾谓鉀Q處理
2020-05-04離婚以后想要變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些形式？
2020-05-04取保候?qū)徠陂g可以去外地嗎
2020-05-04離婚爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)需要提供哪些證據(jù)？
2020-05-04辦理復(fù)婚需要什么手續(xù)？如何辦理？
2020-05-05哪些情況屬于夫妻個人共同債務(wù)？
2020-05-05非法行醫(yī)的處罰何時承擔(dān)
2020-05-05親生子女可以參加夫妻共同財產(chǎn)分割嗎？
2020-05-05被用人單位非法解雇可以獲得哪些賠償？
2020-05-07怎么樣收集對方轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)？
2020-05-08子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬怎么認(rèn)定和撫養(yǎng)費數(shù)額如何確定？
2020-05-08社會醫(yī)療保險繳納方式有哪些
2020-05-08交通事故傷殘鑒定費誰來承擔(dān)
2020-05-09