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[明明白白買房子]房屋有質(zhì)量問題不能退？ 簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議要仔細(xì)
房屋有質(zhì)量問題不能退？ 簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議要仔細(xì)
轉(zhuǎn)載 摘自：北京合同律師網(wǎng) 編輯：藍(lán)天
近日，業(yè)主林女士打電話說道：“去年購買的某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的一套商品房，于今年3月底交樓。收樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題：陽臺(tái)有裂縫、衛(wèi)生間墻壁有少許剝落現(xiàn)象；主人房內(nèi)水管有不同程度的漏水。向開發(fā)商質(zhì)詢，隨后開發(fā)商承諾讓物業(yè)公司盡快解決問題。物業(yè)公司前后維修了三次，但問題仍沒有
徹底解決。可是開發(fā)商卻又催著我收樓，我覺得房子的質(zhì)量問題將影響今后的居住安全和使用，不修好不能入住，于是向開發(fā)商提出了退房的要求。而開發(fā)商卻不給退，怎么有質(zhì)量問題的房子竟不能退換？”
有關(guān)專家表示：并非所購房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題就一定可以退房，退房也需符合一定條件。退房條件有比較嚴(yán)格的規(guī)定。在實(shí)踐中，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。林女士正是依據(jù)法定條件中的質(zhì)量問題要求退房的。
房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。在處理非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決。在此情況下，開發(fā)商一般不會(huì)同意退房，購房者只能根據(jù)維修期限要求發(fā)展商或自行維修。
對(duì)于林女士的房子質(zhì)量問題的糾結(jié)所在，專家認(rèn)為是購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中未就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問題、處理方式及違約責(zé)任作明確細(xì)致的約定，導(dǎo)致林女士現(xiàn)在的“尷尬”處境。因此提醒購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)考慮清楚再簽。
本文關(guān)鍵詞：購房合同、收房合同、補(bǔ)充協(xié)議
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簡介:
猶明川律師，四川龍正律師事務(wù)所專職律師，擅長刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實(shí)、待人坦誠，執(zhí)業(yè)以來得到大量的社會(huì)人士以及業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)法律問題的理解全面，務(wù)實(shí)、透徹，能夠從實(shí)際法律效果出發(fā)，運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的合法利益最大化。
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