如果想要購買小產權房的話,大家要做的事情還是比較多的,畢竟小產權房在法律上來講是沒有房產證,所以購買的過程中很容易出現糾紛,這對于購房者的傷害也是相對較大的,所以購買房屋之前要考慮清楚,那么小產權房是否可以買賣?下面律霸小編為大家具體介紹一下。
?
一、小產權房合法嗎
?
1、在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建筑。
?
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的就是不合法的。
?
3、違反《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
?
二、小產權房是否可以買賣
?
1、根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定,農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
?
2、由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
?
3、但這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。
?
三、買小產權房的法律風險
?
1、由于小產權房的特殊法律屬性,使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其并不是商品房。所以,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。
?
2、由于購買小產權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
?
3、由于小產權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構監管范圍內,因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,其救濟途徑就非常有限。
?
4、由于所購小產權房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地產主管部門的批準,無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于小產權房是否可以買賣的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
債權人可隨時主張的權利有哪些
2020-03-19醫院誤診的賠償標準有哪些
2020-04-11品種權的審批程序
2020-04-15醫療過錯審解決,參與度比例劃分是關鍵
2020-04-16小三在法庭上作為被告or第三人出席
2020-04-17勞動合同試用期有什么規定?
2020-04-18經濟適用房的申請流程有哪些?
2020-04-222020年國家規定產假工資發放標準是什么
2020-04-24警察因公殉職有賠償嗎?
2020-04-26什么情況下可以解除合同
2020-04-27男方起訴離婚程序怎么走?
2020-04-29著作權能否轉讓與他人
2020-04-29乘坐客車行李丟失,可以索賠嗎?
2020-05-06婚姻需謹慎,謹防出現重婚
2020-05-06孩子撫養權如何爭取?怎么變更?
2020-04-30我國民間借貸的風險防范
2020-04-30遠離非法集資
2020-04-30夫妻財產約定有沒有法律效力?
2020-04-30法院起訴離婚程序都有哪些?
2020-05-01借他人身份入職受工傷怎么賠償
2020-05-01法院單方離婚的程序應該怎么走?
2020-05-01子女撫養權的內容都包括哪些?
2020-05-022020新婚姻法夫妻離婚有哪些條件?
2020-05-022020辦理離婚程序怎么走?
2020-05-02給付子女撫養費的期限是多長時間?
2020-05-04制造、運輸、買賣爆炸物會有什么后果
2020-05-05起訴離婚夫妻共同財產如何合理分割?
2020-05-08法律規定怎么樣才可以協議解除收養關系?
2020-05-08拖欠工資多久算犯法?
2020-05-09借貸還款里不能直接扣除利息
2020-05-09新婚姻法離婚房產分割方面有哪些法律規定?
2020-05-10離婚夫妻共同財產分割需要注意哪些事項?
2020-05-10訴訟離婚男方是過錯方賠償標準是什么?
2020-05-10房貸提前還款是否劃算
2020-05-10什么是住房按揭?
2020-05-11離婚子女撫養權的爭奪方式有哪些和如何爭奪?
2020-05-11新婚姻法對于子女撫養權都有哪些法律規定?
2020-05-11污染環境,會有什么法律后果
2020-05-12我國公證遺囑一般怎么收費?
2020-05-13構成破壞生產經營罪的要件是什么?
2020-05-13