云南律師李仕勇代理的案例

云南省昆明市中級人民法院

民事判決書

（2004）昆民四初字第270號

原告中國華融資產管理公司昆明辦事處。
住所：昆明市金星小區金江路1號。
負責人于秀山，總經理。
委托代理人李仕勇,云南律師,云南道成律師事務所律師，一般授權代理。
何學勇，云南道成律師事務所律師，一般授權代理。

被告云南省嵩明縣百貨公司。
住所：嵩明縣城南街。
法定代表人張春華，經理。
委托代理人李廣勝，滇源律師事務所律師，特別授權代理。

原告中國華融資產管理公司昆明辦事處訴被告云南省嵩明縣百貨公司借款合同糾紛一案，本院于2004年6月21日受理后，依法組成合議庭。原告在舉證期限內向本院提交了相關證據材料。2004年8月12日本院公開開庭審理了本案。原告的委托代理人李仕勇，被告的法定代表人張春華、委托代理人李廣勝，到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告起訴稱：1999年5月21日，中國工商銀行嵩明縣支行（以下簡稱：嵩明支行）與被告簽訂（99）0507《人民幣短期借款合同》和《抵押合同》，并辦理了抵押物登記手續。該行向被告貸款20萬元。借款到期后，被告未按約歸還借款本息。

2000年4月18日，中國工商銀行云南省分行與原、被告三方共同簽訂530127－0898－095－1號和530127－0898－095－2號《債權轉讓協議》，協議約定：上述合同項下全部未受清償的債權及抵押權轉讓給原告。依上述協議，被告共欠原告本金20萬元，截止2004年3月20日被告尚欠原告利息87960.86元。協議生效后，原告曾多次向被告催收該筆債權。但被告至今未歸還所欠貸款本息，為此，原告提起訴訟，請求判令：一、被告歸還原告貸款本金20萬元,支付利息87960.86元（截至2004年3月20日）及自2004年3月21日起至還清貸款之日的逾期貸款利息（按日萬分之二點一計）；二、依法確認原告對抵押物［座落于嵩陽鎮南街城外百貨批發站（秀松街1號），房屋所有權證號0004582，面積4658.86平方米的房屋］享有優先受償權。

被告答辯稱：對原告主張的上述事實無異議，對原告主張的第一項訴訟請求予以認可。但對原告主張的第二項訴訟請求有異議，被告認為，抵押物應以登記為準，抵押房產審批表上記載的抵押物是0004582房產證項下的第一項2層13間磚混結構房屋，該抵押物的面積是3003.78平方米。4658.86平方米是批發站的總建筑面積，還包括第二項4層15間（面積是1655.08平方米）房屋，故原告只對批發站2層13間的房屋享有優先受償權。

本案原、被告雙方爭議的問題是：原告享有優先受償權的抵押物是什么？

針對該爭議，原告向本院提交了1999年5月21日嵩明縣房地產管理所出具的《昆明市城鎮房屋抵押房產審批表》予以證明。原告認為，該審批表上明確記載的房屋所有權證號是0004582，總建筑面積4658.86平方米，2層13間磚混結構的房屋。故原告有權對總建筑面積為4658.86平方米的房屋實現抵押權。

經質證，被告對該證據的真實性無異議，但認為不能證明原告的主張。被告同時提交了第0004582號《昆明市全民房產所有證》予以證明。被告認為，該房產所有證記載的總建筑面積為4658.86平方米，包含的是兩幢房屋，第一項：2層13間磚混結構房屋，建筑面積是3003.78平方米；第二項：4層15間磚混結構房屋，建筑面積是1655.08平方米。根據抵押房產審批表記載的情況，原告只對2層13間的房屋享有優先受償權。

經質證，原告對被告提交的證據的真實性無異議。原告認為，對實現抵押權的建筑面積由法庭裁決。

本院認為，對原告提交的證據，因被告對其真實性無異議，本院予以確認。對被告提交的證據，因原告對其真實性無異議，本院予以確認。本院認為，被告的抗辯理由成立，本院確認原告享有優先受償權的抵押物是第0004582號《昆明市全民房產所有證》項下的第一項：2層13間磚混結構房屋，建筑面積是3003.78平方米。

根據庭審和質證，本院確認如下事實：

1999年5月21日，嵩明支行與被告簽訂（99）0507《人民幣短期借款合同》，合同約定：由被告向嵩明支行借款20萬元，借款期限自1999年5月21日至2000年3月21日止，借款利率為月息6.14‰。同日，雙方還簽訂《抵押合同》，合同約定：用被告的商場大樓一幢（評估價值200萬元）、批發站一幢（評估價值210萬元）作為抵押物，為該筆貸款提供抵押。同日，在嵩明縣房地產管理所辦理了抵押物登記手續，并領取了《昆明市城鎮房屋抵押房產審批表》，該審批表登記的抵押物是座落于嵩陽鎮南街城外百貨批發站（秀松街1號），房屋所有權證號0004582，總建筑面積4658.86平方米，2層13間磚混結構。合同簽訂后，嵩明支行按約發放了該筆貸款。借款到期后，被告未按約歸還借款本息。

2000年4月18日中國工商銀行云南省分行與原、被告三方共同簽訂530127－0898－095－1號和530127－0898－095－2號《債權轉讓協議》，協議約定：上述合同項下至2000年4月18日全部未受清償的債權及抵押權轉讓給原告。依上述協議，被告共欠原告本金20萬元，截止2004年3月20日被告尚欠原告利息87960.86元。2002年4月9日、2004年4月5日原告在《云南日報》上刊登了《債權轉讓暨催收公告》，向被告催收該筆債權。

本院認為，原告依法受讓該筆債權，享有債權人的權利。被告未按約歸還貸款，已構成違約，被告應承擔歸還貸款本息的責任。對原告要求被告歸還貸款本息的訴訟請求，本院依法予以支持。

原借貸雙方對抵押物辦理了抵押登記手續，原貸款行依法享有抵押權。原告受讓該筆債權的同時，依法受讓了抵押權，原告對房屋所有權證號0004582、總建筑面積4658.86平方米項下的2層13間磚混結構房屋，享有優先受償權。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條的規定，判決如下：

一、由云南省嵩明縣百貨公司在判決生效后十日內歸還中國華融資產管理公司昆明辦事處貸款本金20萬元，利息87960.86元（截至2004年3月20日）及自2004年3月21日起至還清貸款之日的逾期貸款利息，按中國人民銀行同期逾期貸款利率計。

二、若云南省嵩明縣百貨公司到期不能歸還上述款項，則中國華融資產管理公司昆明辦事處有權對云南省嵩明縣百貨公司座落于嵩陽鎮南街城外百貨批發站（秀松街1號）的2層13間磚混結構的房屋（房屋所有權證號0004582、面積3003.78平方米）折價或者拍賣、變賣后所得價款優先受償。

案件受理費3414.71元，由云南省嵩明縣百貨公司承擔。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于云南省高級人民法院。

雙方當事人均服判的，本判決即發生法律效力。若負有義務的當事人不自動履行本判決，享有權利的當事人可在本判決規定履行期限屆滿后法律規定的期限內向本院申請強制執行：雙方或一方當事人是公民的，申請強制執行的期限為一年；雙方均是法人或其他組織的，申請強制執行的期限為六個月。

審判長曾蕙菁

審判員李南

代理審判員屈忠義

二○○四年十二月十二日

書記員楊強

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編者注:本裁判文書摘自昆明市中級人民法院網,網址:http://kmzy.chinacourt.org/public/detail.phpid=1820
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