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寧波
房屋買賣合同未辦理過戶手續(xù)是否有效？
【問】甲購(gòu)買了一套平房，購(gòu)買時(shí)只簽訂了私人合同（有證人），合同約定有關(guān)過戶手續(xù)、稅費(fèi)等由賣方承擔(dān)。但甲交付全部房款后，賣方一直沒有辦理有關(guān)過戶手續(xù)，請(qǐng)問房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)如何辦理有關(guān)手續(xù)？我們的買賣合同成立了嗎？我應(yīng)當(dāng)怎么辦？
【解答】
我國(guó)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條明確規(guī)定：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
（六）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
（七）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
根據(jù)我國(guó)合同法等規(guī)定：
1)只要出賣人是房屋所有權(quán)人，雙方自愿訂立書面合同的，房屋買賣合同就成立、生效，但房屋買賣需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記才產(chǎn)生權(quán)屬變更的法律效果。產(chǎn)權(quán)過戶登記是履行房地產(chǎn)買賣合同、實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。
2)未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果，但并不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的成立和生效。
本案中，賣方擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，雙方簽訂了書面合同，所以該房屋買賣合同依法成立、生效。雙方在合同中約定應(yīng)由賣方辦理契稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所以您有權(quán)依據(jù)合同的約定要求賣方履行義務(wù)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若賣方不履行合同約定，您可以依法向人民法院起訴要求賣方履行合同或者解除合同，并要求對(duì)方賠償有關(guān)損失。
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萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，陜西律師協(xié)會(huì)會(huì)員，陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠(chéng)懇，做事嚴(yán)謹(jǐn)，思維縝密，責(zé)任心強(qiáng)，具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗(yàn)。忠實(shí)規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人，贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評(píng)。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風(fēng)險(xiǎn)防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計(jì)與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個(gè)人信息、企業(yè)注冊(cè)信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托，進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場(chǎng)新華書店二樓.
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