国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

二手房交易風險與防范

來源: 律霸網整理 蘇瑩 · 2020-07-23 · 290人看過

二手房交易風險與防范



二手房交易風險與防范相對新商品房,二手商品房的優勢更明顯:二手房大都在市中心或商業繁華地段,交通方便,能滿足大部分人的地段要求;即買即住,房屋質量有保證;社區成熟,不必生活在塵土飛揚的二期、三期……“建設工地”;不用交納公共維修基金等等。二手房雖然具有以上種種優勢,但因其交易特性,在交易中往往存在一些容易忽略的法律風險。 ?一、 來自出賣人方面的風險, ?主要表現為出賣人不是房屋所有權人,也未獲得房屋所有權人的有效授權,導致雙方簽訂的房屋買賣合同無效,甚至在交付房款后,買受人不能取得房屋。或者出賣人只是房屋的共有人之一,其出賣房屋的行為沒有得到其他共有人的同意,其他共有人對房屋買賣行為提出異議。這其中以夫妻一方擅自處置房屋導致買賣行為無效最為典型。因為登記產權人的配偶根據《婚姻法》的規定往往共有產權,但產權證上沒有對配偶予以登記。而按照法律規定,共有財產必須經所有共有人的一致意思表示,處置行為才為有效。為了防范此類風險,在交易時要注意取得其他登記的共有人或隱性共有人,比如夫或妻另一方的同意或授權。在購買產權人為成年人的房屋時,要注意同時查看其結婚證或到婚姻登記部門核實其婚姻狀況,并分析該房屋是否屬于夫妻共有財產。 二、來自房屋方面的風險。 ?此類風險中最常見的是在買賣前房屋的交易已受到限制。主要有:用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;已抵押,又不能得到抵押權人書面同意轉讓;已被司法機關查封。在以上幾種情況下,房屋將不能從出賣方過戶到買方名下,買受人可能面臨房、錢兩空的結局。有的房屋已出租他人,但出賣人未依法通知承租人,侵害了承租人在同等條件下的優先購買權,在交易后可能由于承租人主張優先購買權而導致交易無效;或者租期未到,由于買賣不破租賃,造成買受人在購買房屋后不能即時入住,必須等到租賃結束,才能自行居住。有的房屋甚至還有大量的物業及水電等費用沒有結清,買受人在入住后要替出賣人的此類支出買單。一般來說,房屋的產權變更是否受到限制,房屋產權登記管理部門都有記載,為了防范此類風險,買受人可以在交易前到房地產管理部門查看房屋的產權登記檔案,核查房屋產權交易是否受到限制,以防無法過戶。同時要到房屋中現場查看使用狀況,如果其中有人租住,則要詢問租住人是否有購買意愿,如果租住人表示也要購買房屋,則要讓其行使在同等條件下的優先購買權利;如果表示不購買,則應當要其出具書面意見,以免日后反悔。如果租期未到,則要做好購買后不能立即入住的心理準備。三、來自產權變更登記過程中的風險。 ?在二手房交易稅費調整后,有的買賣雙方為了避免由于交易房屋建成之后未滿五年,而要支付較高交易成本,會在交易中約定在房屋建成滿五年后再辦理過戶手續,這一約定對于買受人一方風險較大。如果在過戶之前出賣人出現意外,喪失了行為能力,則無法為過戶出具必要的手續;如果出賣人在此期間因其他債務被人民法院強制執行,由于這套房屋仍登記在出賣人名下,可能被人民法院認定為出賣人的財產,進而被查封或拍賣。為了防止日后夜長夢多,出現以上的交易風險。買受人可以要求出賣人在日前出具授權委托書,委托一到兩個買受人信任的人代為其辦理房屋產權變更登記手續,以避免由于出賣人的意外原因,造成無法完成產權變更登記。買受人還可以要求出賣人先暫時將房屋抵押給買受人,待建成期限滿五年后再解除抵押,辦理過戶手續,這樣一來,只需花費少量抵押登記費用,就避免了由于出賣人的其他債務,造成買受人房錢兩空。二手房交易相對于其他房屋交易方式而言,可以說是優勢與風險并存,一時疏忽有可能造成房錢兩空,最好是聘請律師參與購房過程;如果是自行操作,也要多咨詢相關專業人士,多問幾個為什么,做到理性消費,安全購房。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
黃鉛

黃鉛

執業證號:

12201202011223063

吉林冠霖律師事務所

簡介:

專業法學畢業,辦案認真用心,擅長合同糾紛

微信掃一掃

向TA咨詢

黃鉛

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

城市房地產管理法 第二章 房地產開發用地

2019-12-27

法定退休年齡是多少?

2020-03-06

銀行承兌匯票出票具體程序

2020-03-12

東莞二手房合法交易的流程

2020-03-13

男女處對象送貴重物品分手可以要回去嗎?

2020-03-20

同居有孩子離婚后法院支持退還部分彩禮嗎?

2020-03-20

婚前財產認定的法律依據是什么

2020-04-01

雙胞胎還能生二胎嗎?

2020-04-08

老字號法律保護還存在什么問題

2020-04-10

整容失敗如何索賠

2020-04-10

非全日制用工合同怎么簽訂

2020-04-20

簽訂無固定期限勞動合同的幾種情形

2020-04-21

想要爭取孩子撫養權需要注意些什么?

2020-04-24

農村戶口能買社會醫療保險嗎?

2020-04-27

離婚轉移夫妻共同財產如何認定?

2020-04-28

法院通常根據什么來判決孩子的撫養權?

2020-04-30

法律對孩子的探視權有什么規定?

2020-04-28

深圳房屋出租稅率究竟是多少

2020-04-29

離婚子女撫養權怎么解決?

2020-04-29

年假沒有休被辭退如何補償?

2020-04-30

夫妻婚前財產協議不公平是否有法律效力?

2020-04-30

夫妻離婚但仍生活在一起,能得到死亡賠償金嗎

2020-04-30

醉酒后犯事,要負責任嗎

2020-04-30

我國民間借貸的風險防范

2020-04-30

夫妻分居兩年就可以自動離婚嗎?

2020-05-01

房產過戶需要準備哪些資料?

2020-05-01

女性懷孕期間男性如何離婚?

2020-05-02

公司向銀行貸款需要股東簽字嗎

2020-05-04

醫生誤診怎么辦?

2020-05-04

簡單的租房合同模板看過來!

2020-05-04

簽訂租房合同的注意事項你知道嗎?

2020-05-04

領取離婚證要多長時間?領取流程是什么?

2020-05-05

離婚協議公證需要哪些材料?需要注意些什么?

2020-05-05

對方出軌可以追討賠償嗎?有哪些法律支持?

2020-05-05

離婚后加名的房產離婚時應該如何分割?

2020-05-06

無房產證的二手房怎么進行買賣交易

2020-05-06

離婚后可否再次起訴要求分割夫妻共同財產?

2020-05-08

婚姻法有哪些關于子女撫養費的法律規定?

2020-05-08

離婚后還能不能要求夫妻共同財產重新分割?

2020-05-08

夫妻離婚時爭奪子女撫養權有哪些有利于條件?

2020-05-10
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
午夜精品久久久久影视| 亚洲一二三四在线| 欧美精品成人一区二区三区四区| 国产精品系列在线观看| 亚洲成人1区2区| 亚洲日本乱码在线观看| 久久亚洲精品小早川怜子| 欧美老女人第四色| 在线观看一区不卡| 成人午夜大片免费观看| 国产麻豆精品在线| 久久精品国产**网站演员| 五月天中文字幕一区二区| 亚洲综合偷拍欧美一区色| 中文字幕一区二区三区色视频| 2017欧美狠狠色| 精品毛片乱码1区2区3区| 欧美伦理视频网站| 欧美日韩视频专区在线播放| 91福利在线看| 在线观看日韩一区| 91久久精品国产91性色tv| 99re这里只有精品首页| 成人精品小蝌蚪| 成人黄色综合网站| 成人激情动漫在线观看| 福利视频网站一区二区三区| 国产成人av一区二区三区在线| 99热99精品| 丰满亚洲少妇av| 成人精品一区二区三区四区| eeuss国产一区二区三区| 成人综合日日夜夜| 成人免费视频网站在线观看| 本田岬高潮一区二区三区| 成人动漫在线一区| 99麻豆久久久国产精品免费| 91蜜桃传媒精品久久久一区二区| 色悠悠久久综合| 欧美午夜精品久久久久久孕妇| 欧美中文字幕亚洲一区二区va在线 | 欧美国产综合色视频| 久久久久久综合| 中文字幕免费一区| 日韩久久一区二区| 亚洲一区免费观看| 亚洲大型综合色站| 男人的天堂亚洲一区| 久久爱另类一区二区小说| 国产美女娇喘av呻吟久久| 国产成人av在线影院| 99久久99久久综合| 在线视频综合导航| 日韩视频中午一区| 久久精品人人做人人综合 | 日韩你懂的在线播放| 久久九九全国免费| 中文字幕av一区 二区| 国产精品毛片高清在线完整版| 亚洲精品五月天| 日韩国产欧美在线播放| 国产综合久久久久久鬼色| av电影在线观看不卡| 日本韩国一区二区三区视频| 欧美一级免费大片| 中文字幕第一区二区| 亚洲午夜三级在线| 国内精品伊人久久久久影院对白| 东方欧美亚洲色图在线| 欧美色倩网站大全免费| 久久这里都是精品| 亚洲精品国产a| 国产一区美女在线| 欧美专区在线观看一区| 久久综合精品国产一区二区三区| 亚洲精品福利视频网站| 精品在线一区二区| 色欧美日韩亚洲| 国产精品国产三级国产普通话蜜臀 | 最新日韩在线视频| 久久国产尿小便嘘嘘尿| 色偷偷88欧美精品久久久| 日韩欧美一区在线观看| 亚洲色图.com| 国产精品一区二区91| 欧美日韩免费电影| 国产精品久久免费看| 蜜桃视频一区二区三区在线观看| 91一区在线观看| 26uuu色噜噜精品一区二区| 亚洲一区二区三区四区在线免费观看| 国产乱色国产精品免费视频| 欧美日韩国产欧美日美国产精品| 国产精品女主播在线观看| 日韩国产高清影视| 日本精品免费观看高清观看| 国产精品久久久久久久久搜平片| 日本系列欧美系列| 在线影院国内精品| 国产精品视频线看| 经典三级一区二区| 91精品国产91久久久久久一区二区 | 毛片一区二区三区| 欧美日韩国产综合一区二区| ㊣最新国产の精品bt伙计久久| 国产精品亚洲一区二区三区妖精| 欧美一区二区三区四区五区| 亚洲一区二区在线免费观看视频| 成人美女视频在线看| 久久亚洲二区三区| 久久疯狂做爰流白浆xx| 91精品国产色综合久久久蜜香臀| 亚洲线精品一区二区三区| 91国产福利在线| 亚洲自拍偷拍麻豆| 日本韩国欧美三级| 亚洲美女免费在线| 色哟哟国产精品免费观看| 1000精品久久久久久久久| bt欧美亚洲午夜电影天堂| 国产精品日日摸夜夜摸av| 国产成人欧美日韩在线电影| 国产亚洲1区2区3区| 国产精品综合久久| 国产欧美日本一区视频| 国产盗摄一区二区三区| 国产欧美一区二区三区在线看蜜臀 | 天天色天天操综合| 欧美精品高清视频| 免费观看日韩av| 日韩女优电影在线观看| 精品午夜一区二区三区在线观看| 久久综合色婷婷| 国产91对白在线观看九色| 国产精品国产三级国产aⅴ入口| 成人国产精品免费观看视频| 中文字幕亚洲在| 色哟哟国产精品| 日韩精品乱码av一区二区| 欧美一级黄色大片| 韩国精品久久久| 中文在线一区二区 | 欧美精品久久99| 久久国产剧场电影| 欧美精品一区二区三区在线| 从欧美一区二区三区| 中文字幕佐山爱一区二区免费| 在线欧美一区二区| 日日夜夜一区二区| 亚洲精品一区二区精华| 91亚洲国产成人精品一区二区三| 一区二区三区中文在线观看| 91精品国产一区二区| 国产精品亚洲成人| 亚洲老司机在线| 日韩一级二级三级| 成人黄色在线网站| 亚洲国产精品一区二区www在线| 日韩欧美在线观看一区二区三区| 国产成人在线电影| 亚洲尤物视频在线| 精品卡一卡二卡三卡四在线| 97久久精品人人澡人人爽| 丝瓜av网站精品一区二区| 久久一留热品黄| 一本久道中文字幕精品亚洲嫩| 日本免费新一区视频| 欧美国产1区2区| 欧美精品在欧美一区二区少妇 | 91麻豆精品国产91久久久更新时间| 国产一区二区三区日韩| 亚洲色图丝袜美腿| 精品国产制服丝袜高跟| 91视频www| 国内国产精品久久| 亚洲国产中文字幕在线视频综合| 久久久久久久久岛国免费| 欧美在线观看视频一区二区| 国产精品69毛片高清亚洲| 一区二区三区精品在线观看| 久久综合色8888| 欧美伦理视频网站| 91在线小视频| 国产精品一区一区| 亚洲.国产.中文慕字在线| 国产精品全国免费观看高清 | 国产麻豆精品95视频| 午夜久久久久久久久久一区二区| 国产精品网站导航| 欧美大胆人体bbbb| 欧美亚一区二区| 91玉足脚交白嫩脚丫在线播放| 国产在线观看一区二区| 午夜久久久久久电影| 亚洲激情成人在线| 国产精品久久久久婷婷| 久久综合99re88久久爱| 日韩欧美一级二级三级久久久| 欧美三级视频在线播放| 91丨porny丨国产|