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寧波
租賃合同承租人的權(quán)利和義務(wù)
租賃合同承租人享有下列權(quán)利：
一、要求出租人按時提供合同約定的出租物，并占有、使用出租物，獲取通過出租物取得的效益。
二、要求出租人按合同約定的要求提供出租物，并按合同約定的要求進行檢驗，對不符合規(guī)定的出租物退還出租人，并要求更換，承擔(dān)違約責(zé)任。
三、按照合同約定的方式使用承租物造成承租物的損失，不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
四、按照合同約定的時間，要求出租人對出租物進行維修。
五、在征得出租人同意的情況下，可以對出租物做適當(dāng)?shù)奶碓觥?
租賃合同承租人應(yīng)履行下列義務(wù)：
一、按合同約定的時間、地點、方式支付約定的租金，保證出租人的權(quán)利不受侵害；雙方當(dāng)事人在合同中沒有明確支付期限的，按《合同法》六十一條規(guī)定仍不能確定的，承租人應(yīng)按下列時間支付租金：1、租賃期不滿一年的，在租賃期屆滿時支付；2、租賃期在一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時支付；3、協(xié)商訂立補充協(xié)議。
二、按合同約定的方式、用途使用租賃物，如果合同約定不明確，可以按合同法第六十一條規(guī)定執(zhí)行，按合同法第六十一條仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按租賃物的性質(zhì)使用確定，或者雙方協(xié)議簽訂補充條款。
三、管理好租賃物，承租人支付租金，取得了租賃物的使用權(quán)和租賃期內(nèi)的占有權(quán)，但該租賃物權(quán)仍歸出租人所有，妥善管理好租賃物，不致其損壞，是承租人的基本義務(wù)。
四、按期歸還租賃物，合同期滿，承租人失去了租賃物的使用權(quán)和合同期內(nèi)的占有權(quán)，應(yīng)當(dāng)按合同約定的條件，按期歸還租賃物，如果承租人認(rèn)為還需繼續(xù)租用承租物，應(yīng)在合同屆滿前與出租人簽訂繼續(xù)租用合同。承租人不按期歸還租賃物，應(yīng)承擔(dān)合同期滿致歸還前租賃物滅失損毀的風(fēng)險，并承擔(dān)出租人的損失。
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簡介:
孫軼群律師，具有法學(xué)和醫(yī)學(xué)雙重教育背景，從業(yè)以來辦理過買賣合同、婚姻家事、民間借貸、勞動工傷、交通事故、刑事辯護等類型案件，積累了豐富的理論知識和辦案經(jīng)驗，特別是在人身損害賠償方面，對該類案件的賠償項目、賠償標(biāo)準(zhǔn)、保險理賠、傷殘鑒定、責(zé)任認(rèn)定、醫(yī)療鑒定聽證等方面進行了深入研究，其扎實的專業(yè)功底及出色的代理能力在為當(dāng)事人服務(wù)過程中贏得了良好口碑。
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