在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房簽約注意哪些要點
客戶購房進入實質性階段時，就要與房地產開發商簽訂商品房銷售合同。現在的正式合約書都是統一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客房只須在空格內填上文字數據即可。但作為購房者，花巨款買房畢竟是件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。
第一，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應注明。
第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經約定范圍，客戶有權要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規定發展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為煤氣公司有規定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明入住不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應注明一個合適的日期，發展商不能無限期地拖發產權證。
第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交屋的免賠責任，以及面積差異過大在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自已在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落人某些不法發展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應忽視，能提前在發展商處拿到合同影印件的，更應回家仔細研究，作個明明白白的購房人。（法易網）
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
孩子充值游戲、打賞主播的錢能要回嗎？
2020-03-23網購糾紛管轄權
2020-03-23勞動者需要了解的權利
2020-04-14因疏忽照顧而嚴重危害兒童，該立罪嗎
2020-04-18著作權是否可以分割
2020-04-21農村房屋轉讓協議書怎么寫？
2020-04-22私企挪用公款罪立案標準是什么
2020-04-22員工試用期沒簽勞動合同屬于違法行為嗎
2020-04-24關于贍養老人的相關法律規定
2020-04-24婚后如何判定婚姻詐騙行為
2020-04-24夫妻共同債務可以協議分擔嗎？
2020-04-27公司貸款可以讓大股東擔保嗎？
2020-04-27交通肇事1人死亡如何處罰？
2020-04-27醫療事故重新鑒定要滿足哪些條件？
2020-04-27買來衣服洗了褪色，能不能退貨？
2020-04-28離婚訴訟如何處理債務？
2020-04-30行使孩子的探視權要注意些什么？
2020-04-28夫妻個人債務包括哪些債務？
2020-04-29新婚姻法規定結婚年齡是多少歲
2020-04-29夫妻共同債務和個人債務如何認定？
2020-04-29婚前個人債務應該如何承擔？
2020-04-29如何構成非法制造、銷售非法制造的注冊商標標識罪
2020-04-29勞動違約金一般是多少？
2020-04-30收買被拐賣的婦女、兒童罪的認定和界限區分
2020-04-30報失蹤后仍找不到可算自動離婚嗎
2020-04-30離婚訴訟孩子撫養費給多少合適？
2020-04-30私下簽訂“免罪協議” ，能免罪嗎
2020-04-30可以擅自變更孩子撫養權嗎？
2020-05-01變更子女撫養權的辦法有哪些？
2020-05-02結婚年齡是否有要求
2020-05-04離婚以后子女撫養費通常是如何確定的？
2020-05-05誰能夠做未成年精神病人的監護人？
2020-05-06婚姻法有哪些關于子女撫養費的法律規定？
2020-05-08沒有簽勞動合同怎么維權
2020-05-08彩禮返還發生糾紛怎么辦？如何確定返還彩禮數額？
2020-05-09離婚上訴分割財產時效多久和有什么特殊規定？
2020-05-10離婚以后要求變更子女撫養權需要具備哪些條件？
2020-05-10構成私自開拆、隱匿、毀棄郵件、電報罪的要件是什么?
2020-05-11事實上婚姻是如何認定的
2020-05-11污染環境，會有什么法律后果
2020-05-12