在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房簽約注意哪些要點
客戶購房進入實質性階段時，就要與房地產開發商簽訂商品房銷售合同?，F在的正式合約書都是統一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客房只須在空格內填上文字數據即可。但作為購房者，花巨款買房畢竟是件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。
第一，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應注明。
第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經約定范圍，客戶有權要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規定發展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為煤氣公司有規定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明入住不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應注明一個合適的日期，發展商不能無限期地拖發產權證。
第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交屋的免賠責任，以及面積差異過大在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自已在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落人某些不法發展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應忽視，能提前在發展商處拿到合同影印件的，更應回家仔細研究，作個明明白白的購房人。（法易網）
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被騙婚了能申請婚姻無效嗎？
2020-02-19兩個已婚的人士同居犯法嗎？
2020-03-10如何界定婚前財產？
2020-03-16家庭暴力如何解決
2020-03-20解除勞動合同的條件是什么
2020-04-10職場性騷擾那些事兒
2020-04-14家庭暴力離婚賠償多少
2020-04-16土地使用稅怎么計算？
2020-04-18利用未公開信息交易罪如何處罰
2020-04-20離婚財產分配處理協議書怎么寫
2020-04-24丈夫外遇女性起訴離婚法院支持嗎？
2020-04-24婚禮取消，我的彩禮還要得回來嗎？
2020-04-26離婚中對方隱匿、轉移財產怎么辦？
2020-04-29背叛國家罪是如何認定的？
2020-04-29婚前贈與需謹慎
2020-04-29非法拘禁罪的處罰標準是什么？
2020-04-29當事人如何單方面提出離婚？
2020-04-29證據不足不起訴幾率究竟多大
2020-04-30農村孩子撫養費有哪些規定？
2020-04-30出車禍是否可以要求精神賠償
2020-05-01變更子女撫養權需要提供什么證據？
2020-05-02離婚以后子女需要肩負哪些贍養父母的義務？
2020-05-03離婚所涉及的財產一般包括哪些？
2020-05-03土地開發費用有哪些？
2020-05-04子女成年以后父母離異怎么判決？
2020-05-04子女撫養權爭奪原則是什么？有哪些變更規定？
2020-05-05領取養老保險條件有哪些
2020-05-06收養關系糾紛應該如何解決？
2020-05-08公布第三者的信息算侵犯隱私權嗎？
2020-05-09車禍死亡一般要賠多少錢
2020-05-09家庭一方的債務跟夫妻關系有關
2020-05-10購房父母出首期離婚是不是夫妻共同財產？
2020-05-10債權人申請法院強制清算費用是多少
2020-05-10哪些情況男方更有可能得到子女撫養權？
2020-05-10夫妻離婚以后輪流擁有孩子撫養權可不可以？
2020-05-10沒有撫養權的收養子女有沒有繼承權？
2020-05-11構成侵犯通信自由罪的要件是什么？
2020-05-11盜竊罪的量刑標準與量刑數額
2020-05-12教唆導致侵權：責任必須承擔
2020-05-12提起勞動仲裁的時效是多長時間？
2020-05-13