如今,隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,人民的生活水平也在不斷提升,很多人都希望可以在大城市安居樂業(yè),以便給孩子創(chuàng)造一個(gè)更好的教育環(huán)境以及生活環(huán)境,由此而產(chǎn)生的購房問題很多。那么,個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象以及條件是什么?下面讓我們了解一下吧!
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一、個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件
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(一)貸款對(duì)象
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購買、建造自住住房的在職職工。
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(二)貸款條件
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1)借款人具有完全民事行為能力;
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2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
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3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
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4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
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5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
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6)借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
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7)具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
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8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
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9)購買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
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10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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二、個(gè)人住房公積金貸款類型
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住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
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個(gè)人住房公積金組合貸款:是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時(shí),借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款,兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
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房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》,由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保,并按貸款總額一定比率繳存保證金,待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后,結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任,轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續(xù)。
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個(gè)人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用銀行資金對(duì)借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后,再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
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