購房者在買房之前都會(huì)充分的估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他通過綜合考慮自己的收入、支出以及所購買 房?jī)r(jià)的眾多因素在內(nèi)，通過買房購置稅計(jì)算器評(píng)估購房能力，從而得出自己現(xiàn)在可以買房的總價(jià)，那么在杭州買房需要購置稅嗎?下面讓律霸和我們一起分享一下。

購置稅的計(jì)算

首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬，那么您可以購買均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的新房購置稅計(jì)算器計(jì)算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。

其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后升值。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。

(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。

(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前最好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)購置包括以下收費(fèi)：

1、契稅：根據(jù)京財(cái)稅(1999)1201號(hào)文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米(含)以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅;建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅。

2、手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

3、印花稅：買賣雙方各交納房?jī)r(jià)款0.5‰的印花稅。

杭州買房需要購置稅嗎?很多人看了之后會(huì)想到是什么，然而我們也不必?fù)?dān)心，因?yàn)橘徶枚悓?duì)于我們來說沒有多大影響，它只是另一種形式的收稅，把這種形式賦予在購房的基礎(chǔ)上面，然而并沒有什么影響，只是變換了一種方式而已。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸煙臺(tái)律師。