這些年來,關于房價的問題,大家對它格外的關注。房子作為人們生活中的必需品,亦或是作為投資理財的理財產品都是很重要的。然而,房價也是隨著政府政策不斷地在變化。那么,關于個人房產交易流程的具體內容,下面就有律霸小編帶大家了解一下吧。
一、 房產交易流程
1、簽合同:這一環(huán)節(jié),除了簽訂存量房買賣合同外,市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。
2、查住房信息:根據新的契稅政策,購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。
3、提前還貸:如果賣家有貸款未還清,需向銀行申請?zhí)崆斑€款;銀行審核通過后,對賣家發(fā)放提前還款預約單。
4、繳稅:買賣雙方需先在稅務局進行繳稅,然后到不動產登記部門進行過戶。
5、戶口遷出及物業(yè)費結算:繳稅之后,賣家應前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外,前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費結算清單;如小區(qū)無物業(yè)公司的,則由社居委開具《未實施物業(yè)管理的房屋過戶證明》。
6、資金托管:大多數二手房買方都是按揭購房。這個環(huán)節(jié),買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸,則須到不動產登記部門進行資金托管。具體金額來看,如果是購買家庭首套房,首付需2.5成;如果是購買家庭二套房,首付需4.5成。
7、過戶:資金托管完成后,雙方提交房地產業(yè)務受理單,進行二手房買賣登記。
8、貸款:新證下來后,買家可去銀行辦理他項權證抵押,銀行審批。
9、水電煤氣過戶、驗房交房:這個環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關部門辦理,不收取費用。
10、支取放款:在確認賣方戶口遷出、物業(yè)費結清、房子驗收無問題,水電煤氣過戶后,買方可同賣方簽字,賣方憑借資金托管房款支票,到不動產登記部門支取房子尾款。
二、注意事項
1、查住房信息;2、所有權;3、建筑面積;4、購買程序;5、屋內設施;6、付款方式;7、交房時間;8、違約責任。
關于個人房產交易流程等相關問題,小編為你總結在此,為了避免上當受騙,或者花更多的冤枉錢。消費者可以再進行房產交易時去咨詢當地房屋購買的一些新政策,讓房產交易的流程更清晰明了,高效的拿到屬于自己的產權,也在一定程度上防止了上當受騙的可能性。更多相關知識您可以咨詢律霸律師!
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