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寧波
個人房產交易流程是什么？
這些年來,關于房價的問題，大家對它格外的關注。房子作為人們生活中的必需品，亦或是作為投資理財的理財產品都是很重要的。然而，房價也是隨著政府政策不斷地在變化。那么，關于個人房產交易流程的具體內容，下面就有律霸小編帶大家了解一下吧。
一、 房產交易流程
1、簽合同：這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。
2、查住房信息：根據新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。
3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請?zhí)崆斑€款;銀行審核通過后，對賣家發(fā)放提前還款預約單。
4、繳稅：買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然后到不動產登記部門進行過戶。
5、戶口遷出及物業(yè)費結算：繳稅之后，賣家應前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費結算清單;如小區(qū)無物業(yè)公司的，則由社居委開具《未實施物業(yè)管理的房屋過戶證明》。
6、資金托管：大多數二手房買方都是按揭購房。這個環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金托管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。
7、過戶：資金托管完成后，雙方提交房地產業(yè)務受理單，進行二手房買賣登記。
8、貸款：新證下來后，買家可去銀行辦理他項權證抵押，銀行審批。
9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。
10、支取放款：在確認賣方戶口遷出、物業(yè)費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款支票，到不動產登記部門支取房子尾款。
二、注意事項
1、查住房信息;2、所有權;3、建筑面積;4、購買程序;5、屋內設施;6、付款方式;7、交房時間;8、違約責任。
關于個人房產交易流程等相關問題，小編為你總結在此，為了避免上當受騙，或者花更多的冤枉錢。消費者可以再進行房產交易時去咨詢當地房屋購買的一些新政策，讓房產交易的流程更清晰明了，高效的拿到屬于自己的產權，也在一定程度上防止了上當受騙的可能性。更多相關知識您可以咨詢律霸律師!
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