談到買房的話大家都很關(guān)心首付問題,其實(shí)買房首付多少與買的房是不是首套房有很大關(guān)系,那么貸款買房首付多少錢?接下來小編將為大家介紹貸款買房首付的相關(guān)知識,希望對大家能有所幫助,請繼續(xù)往下閱讀。
貸款買房首付多少:
貸款買房首付款是按照一手房全房款減掉貸款金額而得的,二手房的首付款是用實(shí)際成交價(jià)減掉貸款額。
一手房首付一般計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
二手房首付一般計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評估價(jià)格
1、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)。
2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%。
3、雖然有規(guī)定,只要拿總房價(jià)的30%就可以,可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是即首付55萬元。
4、如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價(jià)減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的算法,當(dāng)購買二套房時(shí),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價(jià)100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
綜上所述就是小編為大家介紹的貸款買房首付多少及計(jì)算方式相關(guān)內(nèi)容,現(xiàn)在買房相關(guān)政策的出臺,買房也就沒有那么麻煩了,只需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料就可以提交申請貸款買房了,了解相關(guān)政策也是很有必要的。小編很高興能為大家解答疑惑,希望大家通過我的回答有所收獲哦。
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