一、二手房交易稅費規(guī)定2020有哪些?
二手房交易稅費規(guī)定2018有不滿兩年的二手房交易稅費和不滿五年的二手房交易稅費的區(qū)分,區(qū)別不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納5.6的營業(yè)稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅。
二、具體情況
(一)不滿兩年的二手房交易稅費如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年的僅有住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
(二)不滿五年的二手房交易稅費
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納。同時規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 征收有兩個條件:家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定:若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)有權(quán)證:20元。
二手房市場目前比較火爆,主要是因為當(dāng)前房地產(chǎn)仍然比較火爆,新房供不應(yīng)求,二手房相對來說也可以作為投資的資產(chǎn)。需要注意的是,二手房交易稅費主要集中在交易稅和增值稅上,不滿兩年的二手房需要交納高達5.6%的交易費,換算到房價里,進一步大大拉升了房價。
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