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房產(chǎn)交易稅如何計算繳納的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 275人看過

雖然我國的房價居高不下,但是隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步,促使買房的人越來越多。有的人買房是為了生活居住,有的人買房是為了投資增值。那么在房產(chǎn)交易的過程中就會產(chǎn)生房產(chǎn)交易稅,你知道房產(chǎn)交易稅如何計算繳納的嗎?帶著問題,我們一起來了解一下吧。

一、什么是房產(chǎn)交易稅

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、 印花稅(按交易價0.1%征收)。

其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收:

(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的,

(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以內(nèi)的,營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期2年以內(nèi)征收,2年外不收。

二、房產(chǎn)交易稅的征收方法

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建

筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業(yè)稅

購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

4、城建稅

營業(yè)稅的7%

5、教育費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%

6、個人所得稅

在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。

個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

隨著房價的上升,越來越多人投資房屋進(jìn)行增值,而有的人買房是為了生活居住。不過買的的最終目的是什么,在房產(chǎn)交易的過程中就會涉及房產(chǎn)交易稅。相信大家也知道了房產(chǎn)交易稅如何計算繳納的了?如果大家在購房的過程中遇到相關(guān)的法律問題,可以咨詢我們律霸的專業(yè)律師。


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2015年在肥東縣法律援助中心實習(xí) 2016年通過司法考試獲得法律資格證A證 2017年在安徽至達(dá)律師事務(wù)所實習(xí) 2017年在合肥市瑤海區(qū)人民法院實習(xí)

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