現(xiàn)如今房價不斷上漲，在普通居民手中，最值錢的大概就是房屋了，在人們?nèi)卞X又急需用錢的時候，很多人都會想到房地產(chǎn)抵押貸款，那么辦理房地產(chǎn)抵押貸款流程有哪些呢?又有什么條件呢?下面小編為大家進行詳細(xì)的介紹。

一、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、 結(jié)婚證、 房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、貸款人需提交的材料

(一）現(xiàn)房抵押。

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)。

(2)房屋所有權(quán)證。

(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件）。

(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。

(5)銀行借款合同。

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

（二）期房抵押

(1)購房預(yù)售合同。

(2)與銀行簽訂購房借款合同 。

(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件)。

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

三、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

四、所抵押房產(chǎn)的條件

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?a href='http://m.6065bob.com/chaiqian/3.html' target='_blank' data-horse>拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

以上就是律霸小編為大家整理的房地產(chǎn)抵押貸款流程和抵押貸款所需要的條件，充分了解房地產(chǎn)抵押貸款的流程和條件能更好保障我們自身利益，還有什么不清楚或者有疑問的地方，大家可以咨詢律霸的上海律師。