私房拆遷相對于公房拆遷而言，私房的所有權(quán)屬于公民個人，所以在拆遷補償問題上也有別于公房拆遷補償，下面我們講具體介紹私房拆遷補償問題。

　　私房拆遷補償分析

　　私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房產(chǎn)權(quán)人財產(chǎn)損失的一種補償，應(yīng)歸私房產(chǎn)權(quán)人所有。私房產(chǎn)權(quán)人為兩人以上的，按每人對被拆私房所擁有的份額進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割拆遷補償款。

　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房產(chǎn)權(quán)人與共同居住人通過協(xié)商，妥善安置。協(xié)商不成的，一般區(qū)分以下情況進行處理：1.被拆私房產(chǎn)權(quán)人用拆遷補償款購買住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用，或者由被拆私房產(chǎn)權(quán)人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。2.被拆私房產(chǎn)權(quán)人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由產(chǎn)權(quán)人給付共同居住人一定的房租補貼，由共同居住人自行解決居住，直至產(chǎn)權(quán)人解決共同居住人的居住為止。3.被拆私房產(chǎn)權(quán)人有其他住房，不再進行購房的，則一般由產(chǎn)權(quán)人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。房屋居住補償款的數(shù)額計算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟狀況、家庭人口情況、被

　　私房拆遷補償執(zhí)行

　　1.拆遷范圍外沒有正式住房的，按經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準執(zhí)行

　　拆遷標準租私房時，房屋承租人在拆遷范圍外沒有正式住房的，在搬出時確有困難的，拆遷人可以給予資助或者提供房屋臨時安置。但對承租人來說，不但需符合申請資助和安置的條件，證明自己無他處住房，而且所在單位及上級單位都無力按照規(guī)定解決的，拆遷人可按照規(guī)定給予適當(dāng)解決。

　　具體資助的標準是：拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所承租標準租私房建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價格扣除成新價后，對承租人給予資助，其資助的最低限標準為拆遷補償?shù)牡拖蓿窗凑战?jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準計算其拆遷補償價格。

　　其中經(jīng)濟適用住房的均價為：在城區(qū)和近郊區(qū)由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定;遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定;而規(guī)定面積標準是在2002年12月31日前，城、近郊區(qū)按照每戶30平方米計算;遠郊區(qū)、縣由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。

　　2.拆遷范圍外另有住房但未達到規(guī)定面積標準的分兩種執(zhí)行

　　承租戶在拆遷范圍外另有住房，但是未達到規(guī)定面積標準的分兩種情況：一種是所承租標準租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標準租私房的建筑面積資助;另一種是所承租標準租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。