在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買宅基地
由于宅基地使用權具有用益物權屬性，主體具有特定身份性，權利行使具有受限性;購買宅基地是現行法律所不允許的。
宅基地屬性
所謂宅基地使用權，是指宅基地使用權人依法享有占有、使用集體所有的土地，在該土地上建造房屋，其他附著物，并排除他人干涉的權利。 《憲法》第十條規定城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地除由法律規定屬于國家所有以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，宅基地的所有權屬性以憲法的形式確定為集體所有，同時，《土地管理法》第八條第二款也作了將宅基地確定為農民集體所有的進一步規定。宅基地使用權的權利人有權在所有權為集體所有的土地上建造房屋、其他附著物，并有權排除他人的干涉，享有對宅基地的獨占權。宅基地使用權的客體是農村集體所有的土地。 權利屬性符合對他人的物在一定范圍內的占有、使用、收益和處分的他物權的特征，其根本性質是一種用益物權。是我國特有的一種用益物權形
宅基地限制
《擔保法》第三十七條規定：不得抵押的財產包括宅基地使用權。《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”根據上述規定，農民出賣、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承擔相應的法律后果。另外，宅基地使用權的取得也需履行相應的程序，從我國現行法律的規定看，宅基地使用權的采取審批的方式，大致包括以下三個步驟，即使用權申請、土地使用權人同意、行政審批。 《民法物權草案》第一百六十六條規定：“宅基地應當經鄉鎮人民政府審核，由縣級以上人民政府批準。設立宅基地使用權，不得違背鄉鎮土地利用總體規劃，并盡量使用原來的宅基地和村內空閑地。”因此，宅基地使用權權利行使受到限制，有別于土地使用權可以出租、抵押、轉讓。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻破裂男方要求歸還聘禮可以嗎
2021-01-20單方離婚需要什么條件？
2021-01-302020最新訴訟離婚條件
2021-01-04軍人法院起訴離婚程序有哪些？
2020-11-18辦理離婚手續所需證件
2020-11-19分居離婚的條件有哪些?
2020-12-04家暴離婚后財產怎么分割
2021-02-17單方起訴離婚需要辦哪些手續
2020-11-10新婚姻法協議離婚財產分割是如何規定的？
2021-01-05協議離婚需要什么手續，協議離婚需要辦理什么證明
2021-03-20離婚起訴狀范本怎么寫
2020-11-14有房產離婚起訴狀怎么寫
2021-01-10單方起訴離婚需要辦哪些手續
2020-11-26法院訴訟離婚手續如何辦理
2021-02-07離婚手續需要的證件有哪些
2021-01-062020年離婚手續的辦理流程?
2020-12-14離婚律師費用多少
2021-02-26小孩出生證明哪里開？
2021-01-06離婚孩子撫養權怎么判
2021-01-13最新非婚生子女撫養權協議范本？
2021-03-02