在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地換房
“宅基地換房”即農民自愿以其宅基地按置換標準換取小城鎮的一套住宅。節約下來的農村土地整合出售，用土地收益彌補小城鎮建設資金缺口。
宅基地換房現狀
所謂換，應該是對等的。可是按照我a國的法律，如《土地法》規定，“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！奔热皇羌w所有，農民就沒有所有權，只有使用權。
對只有使用權的集體土地，作為農民是不能擅自買賣和轉讓的。1985年國務院《關于制止農村建房侵占耕地的緊急通知》規定：分配給社員的宅基地等，社員只有使用權，即不準出租、買賣和擅自轉讓。
在這種情況下，農民如何拿只有使用權的農村住宅換取“小城鎮的一套住宅”?如果不是政府的行為，完全靠市場，這種換幾乎是不可能發生的。我想任何一個人不可能去換一個不受法律保護的農民農村住宅。最后農民換回的小城鎮的一套住宅也是擔驚受
宅基地換房趨勢
把這么多閑置宅基地置換不出來，應當是利國利民的事情。一是可以保護農民的利益。農民可以從置換中把閑置農村資產盤活，得到最大的利益。二是可以節約耕地。1500萬戶宅基地，如果按照一戶半畝來計算，就是增加耕地750萬畝。三是明確農村宅基地產權，遇到征用或拆遷時，就可以按完整產權評估，從而確保公平交易。另外有了產權，農民就可以到銀行抵押、擔保，解決一些農民資金不足的問題。有人算過一筆帳，如果按照全國兩億農戶、戶均100平方米估算，200億平方米的房產，按每平方米300元計算，農村房產市場將有六萬億元的市場潛力。如果僅僅按10%的抵押貸款比重，就會吸引6000億元的貸款進入農村。
目前，許多地方都對農村改革進行了大膽的探索，許多已經觸及法律法規政策的邊緣。如果我們不對法律法規政策進行與時俱進的改革，就可能阻礙改革的進一步推進。從天津試行農民用宅基地換商品房來看，農村宅基地換房立法應跟上。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻財產公證書樣本怎么寫？
2020-12-17協議離婚需要多長時間
2020-12-17協議離婚需要多長時間呢
2021-02-19假離婚協議書范本是怎樣的？
2021-01-10中國離婚率最高的城市有哪些
2020-11-132020最新女方離婚訴訟書范文
2021-03-22子女撫養費是否可以變更，子女撫養費變更的條件是什么
2020-11-11父子關系證明格式？
2021-01-282020年山東省計生條例是怎樣的？
2021-01-08訴訟離婚孩子撫養權怎么判
2020-12-09出生證明辦理期限
2020-12-11出生證明辦理時間是什么
2020-12-21過錯方離婚房產如何分割
2021-03-08夫妻財產約定的成立要件需要哪些？
2020-12-12婚前財產婚后加名要印花稅嗎？分哪些情況？
2020-11-18哪些屬于夫妻共同財產,夫妻共同財產如何認定
2020-11-23婚前房產和婚后房產怎么界定?
2021-03-23離婚房產增值部分如何計算
2021-03-24新婚姻法離婚婚前財產怎么分割
2020-11-23離婚后房產怎么分,離婚房產分割原則
2021-02-11