???????二手房買賣時,買方有三個重要的合同,包括:
第一個合同是中介委托合同。如果是通過中介買房,那中介一般不會讓您直接見賣房人,他們會擔(dān)心您會跨越他,直接和賣房人達成協(xié)議。所以,中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。
第二個合同是房屋買賣合同,這個合同中,買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費用的結(jié)清問題。 對于出售人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細(xì)致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。
第三是銀行貸款抵押合同。如果買該套二手房時房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復(fù)雜。
這種情況下,對于購房者來說,要想簽訂一個細(xì)致的合同,可以請個律師。
凱盛經(jīng)略房貸專家提醒:在簽約過程中要慎之又慎,對所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購房者都要真正認(rèn)可,不要勉強簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
簽二手房房屋買賣合同時,九大事項寫清楚。
購房者在訂立二手房合同前,對一些事項必須詳加核實。包括:房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰;是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實;房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。見不到房東,最好不買房;即使見到房東,也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。
在簽訂二手房買賣合同時,以下九個事項不可或缺:
1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等,并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)
2、房屋的λ置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況
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