農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定： 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合并房屋的； （五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （五）證明房屋所有權發生轉移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）集體所有建設用地使用權證明； （五）主債權合同和抵押合同； （六）其他必要材料。

第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。 除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。

房屋登記流程

　　(一)一般流程

　　申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費發證――歸檔

　　(二)依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程

　　申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔

　　(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載

　　二、房屋登記承諾辦結時限和地點

　　(一)承諾辦結時限：

　　1、個人二手房轉移登記5個自然日;

　　2、房屋初始、轉移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);

　　3、房屋注銷登記5個工作日;

　　4、遺失補證、換證4個工作日;

　　5、異議登記1個工作日;

　　6、查(解)封記載即時辦理;

　　7、預告登記10個工作日;

　　8、更正登記、地役權登記10個工作日。

　　(二)辦理地點

　　辦理房屋登記的，坐落在金水、管城、惠濟三區的房屋應到鄭東新區房管局辦事大廳(cbd外環與商務東三街交叉口的聯合大廈)辦理，坐落在二七、中原兩區的房屋應到房地產大廈房管局辦事大廳(建設路與百花路交叉口)辦理。

　　三、房屋登記所需要件

　　(一)房屋所有權初始登記

　　1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人的營業執照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);

　　(3)國有土地使用證(出示原件，收復印件)或合法的土地使用證明;

　　(4)建設工程規劃許可證及附圖;

　　(5)房屋已竣工的證明;

　　(6)房屋測繪報告及2份附圖;

　　(7)其他必要材料。

　　2、私人新建房屋初始登記提交要件：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人有效身份證件(出示原件，收復印件);

　　(3)建設工程規劃許可證及附圖;

　　(4)房屋已竣工的證明;

　　(5)房屋測繪報告及2份附圖;

　　(6)其他必要材料。

　　注：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。

　　3、新建商品房初始登記提交要件：

　　(1)登記申請書;

　　(2)房地產開發企業法人營業執照(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);

　　(3)國有土地使用證(出示原件，收復印件);

　　(4)建設工程規劃許可證及附圖;

　　(5)房屋已竣工的證明;

　　(6)房屋測繪報告及2份附圖;

　　(7)物業維修基金繳存憑證;

　　(8)其他必要材料。

　　注：該類業務包括開發企業建設的經濟適用住房。

　　(二)房屋所有權轉移登記

　　1、房地產開發企業轉讓商品房提交要件：

　　(1)登記申請書;

　　(2)受讓方有效身份證件(出示原件，收復印件);

　　(3)房屋所有權證或商品房初始登記證明(商品房產權登記備案證);

　　(4)商品房買賣合同(聯機備案的合同需提交備案信息表;非聯機備案的合同，應經過備案);

　　(5)完稅憑證(辦證聯原件);

　　(6)物業維修基金繳存憑證;

　　(7)房屋分戶平面圖2份;

　　(8)其他必要材料。

　　注：①受讓方為單位的，第(2)項應提供其營業執照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);

　?、诮洕m用房、安居房提交購房審批表;

　?、鄹郯呐_及境外人士、機構購房還應提交安全部門批文;

　?、芊ㄔ号袥Q(裁定、調解)轉移房產，需提交協助執行通知書及判決書(或裁定書、調解書);

　　⑤買受人單方申請登記的，申請表應由開發企業在轉讓方蓋章。