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商品房買賣按揭

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 195人看過

九十年代初，隨著房地產業的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解?！鞍唇摇币辉~從香港傳入，是英語＂Ｍortgage＂的粵語音譯。
有些購房者認為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，事實上按揭是一種法律關系，屬于英美平衡法體系，并不存在于我國現行的法律體系中，所以對一般購房者來說，理解起來有一定難度。
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　　我們目前所使用的按揭，一般指個人購置商品房抵押貸款。按揭作為擔保的法律關系為：在項目的期房預售合同中，買方支付一部分樓價款給賣方，其余房價款買方通過金融機構貸款支付給賣方。在房產證辦理完畢之前，由賣方通過協議將買方對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理完畢之后，賣方解除擔保，買方將依合同取得期房的期權讓與給銀行作為償還貸款的擔保。買方還清所有貸款本金及利息后能優先獲得賠償?？蓪⑵跈嘹H回，取得房產證。如果買方在貸款期限內違約，或不能償還貸款，銀行有權處分按揭樓宇并能優先獲得賠償。
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　　為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。

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按揭的條件
　　各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：（1）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；（2）有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；（3）不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
（4）有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；（5）具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

　　在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括： （1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

（2）貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；

（3）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；

（4）抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

（5）保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

（6）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

（7）以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

按揭的風險

　　按揭制度對三方都有風險。但是對購房者來說風險最大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因為購房者法律專業知識不足。購房者在按揭中的風險主要表現為：

（1）開發商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃；

（2）開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，由于經營不善或其它原因，有可能導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；

（3）房產商開發程序有可能違法，因而不能取得房屋產權證；