房子是最典型的不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度也已經(jīng)實(shí)行近兩年的時(shí)間了，各省根據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也都陸續(xù)開展了不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù);但是，對(duì)于大多數(shù)普通老百姓而言，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的概念以及不動(dòng)產(chǎn)登記的效力并不是特別清楚，接下來(lái)，律霸小編就為大家整理相關(guān)知識(shí)。

一，什么是不動(dòng)產(chǎn)登記?

1、概念

不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。

(1).登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。

(2).登記是國(guó)家專職部門的活動(dòng)。

(3).登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。

(4).登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

2015年2月15日，中央編辦、財(cái)政部、住建部等八家不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議成員單位，在國(guó)土部就不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作推進(jìn)事項(xiàng)展開集中辦公，包括研討不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)已簽署國(guó)務(wù)院令:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日落地實(shí)施。

2、登記范圍

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

二，不動(dòng)產(chǎn)登記的效力

1、公示力

所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。

2、形成力

登記的形成力，又稱物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)效力，是指登記具有使基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)能否生效的效力。

3、推定力

登記的推定力又稱權(quán)利正確性推定效力，是指以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力。

4、公信力

登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯(cuò)誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護(hù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記是一種重要的物權(quán)制度，其范圍涉及房屋所有權(quán)，集體土地所有權(quán)，耕地經(jīng)營(yíng)承包權(quán)等;不動(dòng)產(chǎn)登記的效力是司法層面的，其效力具體有公示力、形成力、推定力以及公信力等四種;此外，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度將有利于打擊腐敗以及抑制炒房行為等效果。