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唐山二套房房貸政策,二套房認(rèn)定條件是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 281人看過

房屋是生活生存的必要場所,擁有幸福安康的家庭,首先需要有屬于自己的房屋,這是傳統(tǒng)觀念,但在中國房屋問題卻難倒了不少人,很多人辛勤的工作就只是為了能夠擁有屬于自己的房子,也有很多人購買多套房屋供自己使用,但政府對二套房購入是有一定要求的。那在唐山二套房房貸政策有哪些是需要我們?nèi)プ⒁獾哪兀?/p>

下述七種情況會被認(rèn)定為二套房:

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房;

3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房;

4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

二套房的貸款政策有哪些?

契稅新政:

(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

營業(yè)稅新政:

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

構(gòu)成二套房的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說,二套房的貸款政策是:對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

由于中國地少人多,而且很多人炒房,國家為了防止這種狀況泛濫,所以出臺了二套房的政策,提高了購房的門檻,壓制了房屋價(jià)格的上漲,但也有的人確實(shí)會需要二套房屋,如果有需要在唐山購買二套房的話就需要注意上述政策了,有條件的話就可以繼續(xù)購買。那相信唐山二套房房貸政策大家也已經(jīng)了解清楚,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>


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