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唐山二套房房貸政策，二套房認定條件是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 176人看過

房屋是生活生存的必要場所，擁有幸福安康的家庭，首先需要有屬于自己的房屋，這是傳統(tǒng)觀念，但在中國房屋問題卻難倒了不少人，很多人辛勤的工作就只是為了能夠擁有屬于自己的房子，也有很多人購買多套房屋供自己使用，但政府對二套房購入是有一定要求的。那在唐山二套房房貸政策有哪些是需要我們?nèi)プ⒁獾哪兀?/p>

下述七種情況會被認定為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房的貸款政策有哪些?

契稅新政：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

營業(yè)稅新政：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

構(gòu)成二套房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。

由于中國地少人多，而且很多人炒房，國家為了防止這種狀況泛濫，所以出臺了二套房的政策，提高了購房的門檻，壓制了房屋價格的上漲，但也有的人確實會需要二套房屋，如果有需要在唐山購買二套房的話就需要注意上述政策了，有條件的話就可以繼續(xù)購買。那相信唐山二套房房貸政策大家也已經(jīng)了解清楚，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

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