隨著我國(guó)各大城市房?jī)r(jià)的高漲，許多城市都推出了房屋限購(gòu)政策，對(duì)于一些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了首套房屋的買(mǎi)房人，購(gòu)買(mǎi)二套房在首付比例與貸款利率上都與購(gòu)買(mǎi)首套房有較大的差別，律霸小編以成都為例，為大家詳細(xì)介紹一下成都二套房貸款利率是多少。

一、成都二套房貸款利率

二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

最新基準(zhǔn)利率(單位：年利率%)

1、各項(xiàng)商業(yè)貸款

六個(gè)月以?xún)?nèi)(含)5.60

六個(gè)月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

2、個(gè)人住房公積金貸款

五年以下(含五年)4.00

五年以上 4.50

根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

二、貸款利息計(jì)算

一、利息計(jì)算的基本常識(shí)

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

根據(jù)規(guī)定，成都二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這樣看來(lái)，似乎二套房的貸款利率比首套房并沒(méi)有高出多少，但據(jù)規(guī)定，成都二套房的首付比例已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)高，達(dá)70%，許多人因?yàn)楦弑壤氖赘犊疃艞壻?gòu)買(mǎi)二手房，所以一些要購(gòu)買(mǎi)二套房的消費(fèi)者不妨觀望一段時(shí)間，看是否政策有變動(dòng)再行購(gòu)買(mǎi)。