1、 有關(guān)法律、法規(guī)

國有土地上房屋征收與補償條例第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和補償?shù)龋瑧?yīng)當就過渡期等事項簽訂補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不明確的，應(yīng)當向當?shù)厝嗣裾畧蟾孀鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。（1） 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當協(xié)商達成安置補償協(xié)議。如有異議，拆遷人可以拒絕簽訂協(xié)議。（2） 不同情況下的賠償標準不同。

補償標準應(yīng)根據(jù)具體拆遷項目的實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況，并結(jié)合房屋、土地的不同情況確定。房屋拆遷補償分為房屋補償和土地補償。商品房補償高于宅基地補償。拆遷律師提醒我們，在評估商品房時，一定不能忘記要求賠償生產(chǎn)經(jīng)營損失。因此，無論補償標準是否過低，被拆遷人都要考慮當?shù)氐膶嶋H情況。當補償過低時，首先要申請政府信息公開，看政府設(shè)定的補償是否公平合理。發(fā)現(xiàn)拆遷人未按照補償協(xié)議履行義務(wù)的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。（4） 如果補償太低，拒絕簽協(xié)議，萬一強拆該怎么辦？

未經(jīng)有關(guān)部門判決強行拆除是違法的。作為房屋的合法所有人，可以要求追究被拆遷人的行政違法責任和侵權(quán)人的侵權(quán)責任，并賠償相應(yīng)的損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當追究刑事責任。

（五）拆遷方除補償標準偏低外，還可能存在手續(xù)違法等其他違法現(xiàn)象。拆遷策略有很多種。我們需要培養(yǎng)一雙老大哥的眼睛，迅速看穿，及時維權(quán)，這樣才能獲得第一次機會，大大提高打贏官司的可能性。你知道嗎