買房無面積,小心是違章建筑

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 296人看過

據《錢江晚報》報道,位于杭州市濱江區的雅居樂9月交付,但不少業主不接受這套房子。問題在于所謂的“自由空間”。日前,濱江區城管部門強拆了**雅居的“自由區”,并認定這些向外傾倒的擴建空間為違法建筑。

業主質疑,為什么開發商在賣房時聲稱的免費面積最終被證明是違法建筑?

秘密裝修被舉報

如果不是違章建筑,**亞珠的業主應該像很多樓房一樣,接連拿到房子。但目前不少業主不敢一次次推遲關門時間。雅居社區總建筑面積約4.4萬平方米,由5棟小板樓組成。已經在今年9月交房了,但很多業主都沒有收到房子,因為免費區已經成了違章建筑。”自由空間項目的一部分尚未完成。前段時間有報道,現在城管要求拆除”,項目建設方一位工作人員告訴記者。

記者查詢信息,**雅居樂賣的房子有兩種:一種是89平方米的三室兩廳兩衛,另一種是133平方米的四室兩廳兩衛。”戶型圖上標注“89平方米三室兩廳兩衛”,南兩室,北一室為“可擴展空間”;133平方米戶型圖上標注廚房與書房之間的餐廳為“可擴展空間”。

“一套公寓沒有123平方米的面積。改造后,一個大的可以有獨立的餐廳,一個小的可以有書房。記者在該樓盤物業處見到了開發商的一位工作人員。他說,“擴展空間”是在后期改造的。開發商指定施工隊進行統一施工。改造完成后,可以順利交付。但上個月被城管拆除后,工程明顯延期。

隨后,記者聯系了濱江區城管執法大隊長河中隊,工作人員告訴記者,9月底,他們接到了**雅居違法建設的舉報,而后發現,共有104戶**雅居人家進行了106處的建設改造,總面積394平方米。

規劃局在比對房地產批準圖紙后,明確上述建筑未經批準,并要求城管部門按照《杭州市城鄉規劃條例》第四十九條的規定進行處理,該條明確:“建設項目在竣工驗收的建設用地范圍內或者未經許可建設的,由主管部門責令限期拆除;不能拆除的,沒收違法所得或者違法所得,并處違法建設部分所屬單項建設工程造價5%以上10%以下的罰款。”

10月上旬,城管長河中隊拆除了**雅居的100余層現澆樓板。直到現在,他們仍然不允許建筑商繼續建造。

買家應該多加注意。

開發商常用“面積擴大,空間靈活”來吸引客戶的眼球,并用有吸引力的自由面積作為營銷手段。而購房者對“不計入建筑面積”的贈品,也很高興地感覺“賺了”。其實,這里面隱藏著風險。

“購房人與開發商簽訂購房合同時,雙方還將簽訂第三方重建協議,協議約定由開發商牽頭指定施工隊伍,驗收合格后進行后期重建。一般來說,重建將在半年內完成。”開發商說。

在房地產銷售的前期,開發商往往只宣傳自己的賣點,而不提及后期可能隱藏的風險。一旦涉及違規行為,往往是業主自己蒙受損失。

“只要不在規劃審批范圍內,業主或開發商對房屋的后期變更都是‘違法建設’,職能部門有權拆除整改。”浙江六合律師事務所律師胡向東提醒購房者,為了保護自身利益,開發商可以提供規劃許可證,對比圖紙,看自由空間是否在審批范圍內;也可以到市規劃局查詢信息,了解房地產審批建筑的范圍;此外,可以與開發商簽訂補充協議,明確在后期改造中,如果認定為違法建設,應由開發商承擔賠償責任。

然而,這一協議在實踐中很難操作。”自由空間還沒有審批,開發商明知違法,就不可能承擔風險”,一位不愿透露姓名的開發商表示,目前他們可以申請審批的合法自由空間包括陽臺、陽臺、設備平臺等,有的已經打起了“擦邊球”,如私人門廳和庭院。雖然不是違章建筑,但占用了公共空間。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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