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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)在什么情況下登記

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 139人看過

根據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

<（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）房屋分割合并，所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他組織分割合并，所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：一、申請登記；二、申請人身份證明；三、房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記應(yīng)提交哪些資料（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表；（二）申請人身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)其他權(quán)證）；（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同（需要公證的，（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交生效的判決、裁定、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（七）非法人企業(yè)、團(tuán)體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門同意的批準(zhǔn)文件；

（八）行政劃撥、降低地價(jià)的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)的證明；（九）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣確認(rèn)書，提交土地使用權(quán)出讓合同和地價(jià)繳納證明；

（10）屬于政府福利性商品房的，報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)；

（11）屬于拆遷補(bǔ)償?shù)模瑘?bào)國務(wù)院批準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（12）經(jīng)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的；

（13）企業(yè)并購的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)；（14）有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上是相關(guān)答案。上述不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的情況，其中比較常用的是離婚時，財(cái)產(chǎn)分割會要求不動產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，還有買賣不動產(chǎn)的行為。如果您有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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