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寧波
70年的房屋產權政策從何而來
土地使用權政策從何而來？首先，讓我們回顧一下歷史。早在土地改革時期，我國就確立了土地使用權制度，即所有權不變，始終屬于國家。企業和居民所能獲得的只是“土地使用權”。國家將土地轉讓給私人主體一定時期，而不是無限期，然后無償收回；此外，還應根據不同年份收取一定的租金。這相當于解決了土地交易市場化的“政策正確性”問題。改革開放以來，我國探索了土地使用權流轉細則。據國家土地局原局長介紹，住宅產權初始期限為50年。主要原因有三：①土地出讓史上沒有可借鑒的經驗，較短的期限更容易調整；②一個人的工作年限一般是50年，假設從20歲起70歲，可以經營一輩子，可以轉讓，繼承與更新；③計劃經濟體制下，房地產一般使用年限按50年計算，50年后，房地產不能再使用。就價值而言，50年后就沒用了。但是，在制定最終法律時，由于種種原因，住宅產權的期限被確定為70年。其實，與產權期限相比，更多人關注的是期限屆滿后該怎么辦。根據《物權法》的規定，“住宅建設用地使用權期滿，將自動續期”。根據《物權法》的規定，“續期期限和土地使用費繳納標準、方式由國務院規定”。根據《房地產管理法》的規定，在收費方面規定得比較明確：“經批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金?！?，關于如何更新現有條例，沒有進一步的解釋。
從現有案例來看，我國首例住宅用地使用權到期的案例青島是以去年本地區平均地價為基準，深圳是以公布基準地價的35%為基準。目前，按照溫州模式，業主負擔相對較重，續期費相對較輕。你知道嗎
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