在購買裝修房時(shí)，首先要明確三個(gè)概念：

首先，裝修房的價(jià)格一般是毛坯房加裝修錢，有的樓房可以裝修。因此，購房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意核對(duì)是否有重疊項(xiàng)目或收費(fèi)項(xiàng)目。如果他們不選擇裝修，就應(yīng)該扣除裝修費(fèi)。其次，同一品牌不同車型的價(jià)格差異有時(shí)很大，以免交房時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。消費(fèi)者應(yīng)事先將裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級(jí)、施工工藝等清楚記錄在案，協(xié)議越詳細(xì)越好。

第三，許多消費(fèi)者會(huì)擔(dān)心將國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)逐一納入合同的繁瑣操作。建議在合同中增加類似“所有裝修不得低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的條款，以避免重復(fù)使用。

房屋收尾涉及水管回路、抹灰工、木工、安裝、油漆等方面，因此買方必須“見六”。

查看品牌和型號(hào)，所購材料的品牌、型號(hào)和顏色應(yīng)與采購合同中約定的品牌一致。

裝修材料的確認(rèn)單是驗(yàn)收中不可缺少的，它記錄了材料的品牌、款式、型號(hào)。精裝修房驗(yàn)收時(shí)需要核對(duì)，如有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)協(xié)商。二是觀察水電線路隱蔽工程，規(guī)范線路布置，水管無翹曲、空鼓現(xiàn)象。

打開水龍頭放水，看是否有滲漏和堵塞，然后檢查水壓，看排水速度是否理想。觀察給排水管道位置是否合理，周圍是否有滲水痕跡，漏水處通常在墻上留下痕跡。

在水龍頭下面喝一杯水，觀察是否生銹。如認(rèn)為供水水質(zhì)有缺陷，可要求開發(fā)商提供防疫部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)證明。

家庭的總用電能力一般是有限的，“雙電源、照明、電力系統(tǒng)分流”是最基本的要求，這應(yīng)該體現(xiàn)在配電箱的線路布置上。另外，房子關(guān)門時(shí)，要做斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總開關(guān)，看室內(nèi)電源是否完全切斷，然后分別關(guān)上洞口，看每個(gè)洞口是否完全控制了每條支線。要注意檢查每戶的燈頭、插座是否漏水，電話插座、寬帶插座、電視天線插座、應(yīng)急插座的位置是否準(zhǔn)確、暢通。如有必要，我們可以配合開發(fā)商檢查。

一般情況下，燃?xì)夤艿缿?yīng)該是敞開的，這樣一旦發(fā)生燃?xì)庑孤?，就可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)，維修方便，不留隱患。檢查房屋時(shí)，要檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

三看廚衛(wèi)設(shè)備，柜門應(yīng)能正常開關(guān)，墻磚、地磚應(yīng)無空鼓，水槽內(nèi)的水應(yīng)通暢。

要檢查墻下是否有空鼓，只需用小錘子輕敲一下，就能聽到空鼓聲。如果你沒有小錘子，你可以用一美元硬幣或小棍子來檢查。

為了檢查地面是否平整，非專業(yè)人士可以用乒乓球代替水平儀將乒乓球放在地面上。如果乒乓球滾得亂七八糟，說明地面傾斜嚴(yán)重。

四看衛(wèi)生間，天花板應(yīng)無滲漏，下水道應(yīng)通暢，墻磚應(yīng)無空鼓，衛(wèi)生潔具安裝正確。五看門窗，窗戶緊閉，滑動(dòng)靈活。門窗和梯子是室內(nèi)裝飾的關(guān)鍵部件。注意檢查門。木門框內(nèi)表面應(yīng)平整光滑，每2米平整度應(yīng)小于2mm。如果貼面粘貼不好或后期保護(hù)不利，會(huì)使貼面不平。普通人很容易忽視門框的貼面是否與墻面平行。墻面不得有裂縫，屋頂與墻面交接處不得有雜色，與衛(wèi)生間分隔的墻面不得有油漆脫落。

注意墻角線是否順直，墻面是否平整，是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，就要查清是否是房屋結(jié)構(gòu)裂縫，最好請(qǐng)開發(fā)商檢查處理。你知道嗎