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寧波
簽訂合同時我們應該注意什么
補充協議需要平等協商
開發商與公民簽訂商品房買賣合同時，往往會要求公民簽署補充文本。有些條款顯然對開發商有利，但不允許更改，這使買家陷入困境。
開發商起草的商品房買賣合同補充文本是商品房買賣合同的一部分。根據《中華人民共和國合同法》，買賣雙方簽訂的合同或補充協議應是雙方在平等地位和真實自愿表達意愿的基礎上協商達成的內容。因此，開發商起草的銷售合同補充文本不能修改，沒有法律依據
買受人認為開發商提供的商品房銷售合同及補充協議不合理，可以與開發商協商更正。買受人與開發商協商不成的，買受人有權拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協議。
特別提示：在簽訂商品房買賣合同前，開發商應提前向買受人提供擬簽訂的全部商品房買賣合同及補充協議。買受人應當閱讀并充分理解擬簽訂的商品房買賣合同和補充協議。買賣合同的內容應當完整。
部分公民在購房時與開發商簽訂了認購協議，并支付了部分房價。購房者經常想知道這份紙質協議是否具有商品房買賣合同的效力。實際上，大量購房者和開發商只簽訂了商品房認購、訂購和預訂協議。這些協議是否具有商品房銷售合同的效力，主要取決于這些認購、訂購、預訂等協議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房銷售合同的主要內容，開發商是否根據協議收到了購買價格。符合上述條件的，本協議確認為商品房買賣合同。
一般商品房買賣合同一般包括以下合同內容：當事人的姓名或者地址；商品房基本情況；商品房銷售模式；商品房價格的確定方法、總價、支付方式、支付時間；交貨條件和日期；承諾裝修和設備標準；供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權益和責任；公共配套建筑的產權歸屬；地區差異的處理；辦理產權登記事宜；解決爭端的方法；違約責任；雙方約定的其他事項
本合同可以單方解除的有五種情況
在簽訂商品房買賣合同后，還可能存在一個或另一個問題，如房屋面積的增加、辦理房屋證的期限等。有下列情形之一，商品房買賣合同的目的不能實現，房屋無法取得的，買受人可以要求解除合同。商品房買賣合同簽訂后，開發商未通知買方，將房屋抵押給第三人
2。商品房買賣合同簽訂后，開發商將該房屋出售給第三方。開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后三個月內未履行的，一方要求解除合同的，應當予以支持，但當事人另有約定的除外。交付房屋面積與合同約定面積誤差比的絕對值大于3%
5。辦理房屋權屬登記期限屆滿一年以上，因開發商原因，買受人無法辦理房屋權屬登記該內容對我有幫助 贊一個
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