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離婚房產分割后不更名過戶該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 95人看過

離婚房產分割后不更名過戶該怎么辦

夫妻離婚后，房產過戶時，存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區別對待。

(一)訴訟離婚，一方不配合過戶的

對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。

(二)協議離婚，一方不配合過戶的

協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在離婚協議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚后，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。

準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以采用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力

四、離婚時辦理房產過戶手續需注意以下技巧：

1、夫妻雙方簽署離婚協議，如果是協議離婚，雙方一定要協商妥當，注明房產的歸屬及所有權后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。

2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產過戶時，需要先將原房產貸款還清解抵押后才可辦理后續流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。

離婚房產的分割肯定會進行過戶程序的操作，所以有關的當事人在問題的解決中會求助于有關部門，因為有的當事人在此類問題的解決上出現了無賴的行徑，不僅不進行一定的協商，在房產的分割上不履行的自己的義務，所以自己要積極的踐行有關的規定。

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