住房消費(fèi)抵押貸款所需材料

1、身份證

2、法有效戶口本(首頁(yè)、地址頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè);集體戶口的，提供首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))

3、軍官須提供軍官證

4、收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過(guò)月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫(xiě))

5、收入證明所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章

6、工資流水或完稅證明

7、大專以上學(xué)歷證明

8、婚姻證明(為結(jié)婚證-照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè)、離婚證或民事調(diào)解書(shū)，或所在派出所、街道辦事處開(kāi)具的婚姻或單身證明，注：?jiǎn)紊碜C明單位有權(quán)開(kāi)據(jù))

9、配偶的身份證和戶口本

10、外地人需提供暫住證(照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè))

11、購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件及買(mǎi)賣(mài)合同

相關(guān)知識(shí)：申請(qǐng)條件

(1)年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證);

(3)借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;

(4)能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利;

(5)貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%;已購(gòu)公房(成本價(jià)購(gòu)房)不超過(guò)60%;公寓、別墅不超過(guò)50%;

(6)有購(gòu)房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

四類(lèi)房產(chǎn)不能用于抵押

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

2、部分已購(gòu)公房

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

因此，我們?cè)谵k理住房消費(fèi)抵押貸款的時(shí)候就需要帶上詳細(xì)的資料，本文也為大家進(jìn)行了介紹。對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)身份不一樣所需要的資料也有區(qū)別，需要大家做好這方面的詳細(xì)咨詢了解。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。