地上權(quán)、地下權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別

概念不同：地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權(quán)利;地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等;地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。

產(chǎn)生的原因不同：地上權(quán)因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生;地下權(quán)是由于土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的行為，地下權(quán)則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨(dú)行為的。

地上權(quán)與地役權(quán)對比

兩者同屬于用益物權(quán)。

1、地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權(quán)利;地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。

2、產(chǎn)生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生;后者則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨(dú)行為的。

3、消滅事由不同，前者是基于年限的規(guī)定;后者則是由于土地滅失，目的事實(shí)不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預(yù)定事項(xiàng)的發(fā)生。

4、權(quán)力不同，前者可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，抵押，出租等權(quán)利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權(quán)利

5、義務(wù)不同，地役權(quán)人在供役地上建設(shè)的設(shè)施可供供役地人使用。地上權(quán)人則無此義務(wù)。

地役權(quán)性質(zhì)

(一)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)

(二)地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便利之用的權(quán)利

(三)地役權(quán)具有從屬性

1.地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與

2.地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的

3.地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅

(四)地役權(quán)具有不可分性

1.分生上的不可分性

2.消滅上的不可分性

3.享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性

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