開發商延期交房是需要承擔違約責任，但是很多業主并不能處理好這個問題，最好導致自己的合法權益沒有得到很好的保護，那么開發商延期交房業主怎么維權?律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、開發商延期交房業主怎么維權?

1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

二、延期交房可以退房嗎?

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下三大類情況，購房者也可以要求退房。

(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

1、開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

2、開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

(二)開發商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

1、開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;

2、開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的;

3、房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;

4、由于開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

5、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

7. 合同約定的其他退房條件出現的。

(三)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定;當事人主體不合格的合同、內容不合法的合同、無效代理訂立的合同。

購房者應仔細查看您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

開發商延期交房，各位業主及時拿起法律武器維護自己的合法權益，要求開發商承擔違約責任。如果購房合同中有關于延期交房的約定，按照約定執行，沒有約定就可以選擇退房。如還有其他問題，小編建議登錄律霸網站咨詢在線專業律師。

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